1、 房地產(chǎn)抵押擔(dān)保債權(quán)的范圍包括主債權(quán)。又稱原債權(quán)和主債權(quán)，是擔(dān)保的重要組成部分。

2。興趣。包括法定權(quán)益和約定權(quán)益。

3。指債務(wù)人遲延履行債務(wù)所產(chǎn)生的利息。遲延利息是法定的附隨債權(quán)，不需要當(dāng)事人特別約定或者登記，即屬于不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍。

4。違約賠償金。指一方因不履行或不當(dāng)履行合同而違約所支付的懲罰性或賠償金。

5。損害賠償。因債務(wù)人不履行或者履行不當(dāng)給債權(quán)人造成損害的，由債務(wù)人賠償。

6。指抵押權(quán)人行使抵押權(quán)所支付的費(fèi)用，如拍賣費(fèi)、銷售費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

一般來說，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保債權(quán)應(yīng)當(dāng)包括上述各項(xiàng)，但當(dāng)事人在抵押合同中約定只擔(dān)保其中的一小部分的，保證范圍應(yīng)根據(jù)合同確定。第二，房地產(chǎn)抵押的范圍和效力（1）房地產(chǎn)本身。房地產(chǎn)抵押按其標(biāo)的物大致可分為兩種：土地使用權(quán)抵押和房屋所有權(quán)抵押。土地使用權(quán)抵押的，地上建筑物和其他附著物相應(yīng)抵押；房屋所有權(quán)抵押的，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也同時(shí)抵押。未建或者在建的房屋或者其他建筑物依法抵押，當(dāng)事人已辦理抵押物登記的，屬于房地產(chǎn)抵押的效力范圍。（2） 房地產(chǎn)的附屬品。從屬是指不屬于主體的部分，但從屬于主體，對(duì)主體起輔助作用的事物。因?yàn)榉康禺a(chǎn)抵押權(quán)是以抵押物的拍賣價(jià)格優(yōu)先受償?shù)膬r(jià)值權(quán)，在房地產(chǎn)抵押權(quán)拍賣房地產(chǎn)時(shí)，根據(jù)處分主從財(cái)產(chǎn)的原則，其效力應(yīng)延伸至不動(dòng)產(chǎn)的附屬性。（3） 不動(dòng)產(chǎn)的從屬權(quán)。從屬權(quán)是指為輔助權(quán)效力而存在的權(quán)利。從屬權(quán)與主權(quán)利的關(guān)系，就像主財(cái)產(chǎn)與從屬財(cái)產(chǎn)的關(guān)系一樣。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)以主權(quán)利及其標(biāo)的物設(shè)立時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的效力可以延伸至次權(quán)利。（4） 水果。不動(dòng)產(chǎn)抵押效力是不動(dòng)產(chǎn)自抵押開始至抵押物處分期間的孳息。《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十七條規(guī)定：債務(wù)履行期滿，債務(wù)人不履行債務(wù)，致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取從抵押物中分離出來的天然孳息和抵押人在抵押物上可以收取的法定孳息。但是，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)將抵押物被扣押的事實(shí)告知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的債務(wù)人，否則，抵押的效果不如孳息好。房地產(chǎn)抵押擔(dān)保債權(quán)的范圍包括主債權(quán)、利息、遲延利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押的成本。如果您有任何問題，歡迎您到律師事務(wù)所咨詢。你知道嗎