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寧波
哪些房子沒有資格抵押
需要注意的是，如果房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，房產(chǎn)的抵押權(quán)掌握在銀行手中，相當(dāng)于房產(chǎn)權(quán)的臨時轉(zhuǎn)讓。借款人雖然有該房產(chǎn)的使用權(quán)，但并不完全擁有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，因此無權(quán)控制該房產(chǎn)的抵押權(quán)，不能用該房產(chǎn)申請貸款。因此，如果賣方的房子還沒有還清貸款，在確認(rèn)購房意向后，賣方需要向銀行申請?zhí)崆斑€款贖回房子，然后買方才能購買貸款。
第二類：房齡過長、戶型過小的二手房。
大多數(shù)銀行對抵押財產(chǎn)都有嚴(yán)格的規(guī)定。一般來說，對于面積小于或等于50平方米、年限大于或等于20年的房產(chǎn)，銀行很難變現(xiàn)和抵押。當(dāng)然，如果樓盤位于主城功能區(qū)，部分樓盤可以申請貸款。
第三類：尚未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房。
在《經(jīng)濟(jì)適用住房章程》中，主管部門明確指出，經(jīng)濟(jì)適用住房（或限價房）5年期滿后，方可取得上市交易資格，產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移。如果房東在5年內(nèi)出售房屋，將違反相關(guān)規(guī)定，無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，更談不上抵押資格。第四類：小產(chǎn)權(quán)房。
叫小產(chǎn)權(quán)（或鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)），但實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的，這就是這種房地產(chǎn)的尷尬。沒有產(chǎn)權(quán)證，只有出賣人的買賣合同，這是房管單位不認(rèn)可的。如果這類住房符合政策性用地規(guī)劃的情況，將面臨滅絕的風(fēng)險，因此金融機(jī)構(gòu)不會對這類住房進(jìn)行抵押。第五類：部分購買公屋。
雖然大部分已購公房已轉(zhuǎn)為個人獨立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)特殊產(chǎn)權(quán)。比如有的樓盤不能提供購房合同和協(xié)議；而中心交房不能提供相關(guān)的掛牌證明。由于這類房地產(chǎn)的權(quán)屬還處于相對模糊的狀態(tài)，考慮到信用風(fēng)險和流動性，不可能將該房地產(chǎn)抵押貸款。
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王宜丹律師，河南洛陽人，河南良承律師事務(wù)所專職律師，擅長處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權(quán)糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件，法律專業(yè)知識扎實，辦案經(jīng)驗豐富。 本人執(zhí)業(yè)以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神，倡導(dǎo)“法理精神和服務(wù)創(chuàng)造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當(dāng)事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求，在法學(xué)專業(yè)領(lǐng)域不斷學(xué)習(xí)，深入研究。力求以學(xué)者的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度，專家的服務(wù)水準(zhǔn)，為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責(zé)的法律服務(wù)！
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