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寧波
什么樣的工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)讓
工業(yè)用地的出讓條件是什么？
條件一：工業(yè)用地未開工建設(shè)不滿兩年的，可以轉(zhuǎn)讓，需要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
條件2：對于主要道路，將簽訂一份工業(yè)用地合同，其中約定了開工時間。開工時間超過兩年，達到投資額25%的，可以辦理轉(zhuǎn)讓。
條件三：已完成建設(shè)（此處明確規(guī)定：必須占總投資的25%）并享受征地等優(yōu)惠政策的特殊工業(yè)用地，在繳納剩余出讓金后，方可辦理出讓手續(xù)。
條件四：工業(yè)用地已作為金融抵押用地的，不得轉(zhuǎn)讓。經(jīng)司法部門查封的工業(yè)用地，必須向法院申請過戶手續(xù)，并經(jīng)法院裁定，方可轉(zhuǎn)讓。條件五：工業(yè)用地改作他用的，可以轉(zhuǎn)讓。如果違反了這一條件，那就是非法轉(zhuǎn)讓手續(xù)。繳納土地出讓金后，可以收回土地使用權(quán)。
條件6：工業(yè)用地所有權(quán)不存在爭議，這是一個重要的轉(zhuǎn)讓條件。
工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓有哪些限制？
1。二年以上未開發(fā)建設(shè)、未建廠房的土地，不能直接辦理出讓手續(xù)，必須按照閑置土地處置程序收回土地使用權(quán)；或者在全額收取閑置土地費后，可以安排新建工業(yè)項目；（2）建設(shè)期不滿兩年，投資（扣除土地成本）未達到總投資25%的，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)的，在繳納閑置費后收回土地使用權(quán)。對已建成廠房（含總投資的25%）并享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地，按原優(yōu)惠地價標準上限繳納土地出讓金余款，變更或補交土地出讓金后，方可辦理出讓手續(xù)簽訂出讓合同（使用權(quán)終止日不變）；財政抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。
5。經(jīng)法院依法查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定，不得轉(zhuǎn)讓。工業(yè)用地挪作他用的，不得直接轉(zhuǎn)讓。必須按違法用地處理，收回土地出讓金后，才能收回出讓金或土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)未經(jīng)其他共有人同意，不得轉(zhuǎn)讓。
8。政府已收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。有爭議的土地所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。你知道嗎
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