工業(yè)用地的出讓條件是什么?
條件一:工業(yè)用地未開工建設(shè)不滿兩年的,可以轉(zhuǎn)讓,需要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
條件2:對于主要道路,將簽訂一份工業(yè)用地合同,其中約定了開工時間。開工時間超過兩年,達到投資額25%的,可以辦理轉(zhuǎn)讓。
條件三:已完成建設(shè)(此處明確規(guī)定:必須占總投資的25%)并享受征地等優(yōu)惠政策的特殊工業(yè)用地,在繳納剩余出讓金后,方可辦理出讓手續(xù)。
條件四:工業(yè)用地已作為金融抵押用地的,不得轉(zhuǎn)讓。經(jīng)司法部門查封的工業(yè)用地,必須向法院申請過戶手續(xù),并經(jīng)法院裁定,方可轉(zhuǎn)讓。條件五:工業(yè)用地改作他用的,可以轉(zhuǎn)讓。如果違反了這一條件,那就是非法轉(zhuǎn)讓手續(xù)。繳納土地出讓金后,可以收回土地使用權(quán)。
條件6:工業(yè)用地所有權(quán)不存在爭議,這是一個重要的轉(zhuǎn)讓條件。
工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓有哪些限制?
1。二年以上未開發(fā)建設(shè)、未建廠房的土地,不能直接辦理出讓手續(xù),必須按照閑置土地處置程序收回土地使用權(quán);或者在全額收取閑置土地費后,可以安排新建工業(yè)項目;(2)建設(shè)期不滿兩年,投資(扣除土地成本)未達到總投資25%的,不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)的,在繳納閑置費后收回土地使用權(quán)。對已建成廠房(含總投資的25%)并享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地,按原優(yōu)惠地價標準上限繳納土地出讓金余款,變更或補交土地出讓金后,方可辦理出讓手續(xù)簽訂出讓合同(使用權(quán)終止日不變);財政抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。
5。經(jīng)法院依法查封的工業(yè)用地,未經(jīng)人民法院裁定,不得轉(zhuǎn)讓。工業(yè)用地挪作他用的,不得直接轉(zhuǎn)讓。必須按違法用地處理,收回土地出讓金后,才能收回出讓金或土地使用權(quán)。共有土地使用權(quán)未經(jīng)其他共有人同意,不得轉(zhuǎn)讓。
8。政府已收回土地使用權(quán)的,不得轉(zhuǎn)讓。有爭議的土地所有權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。你知道嗎
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