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寧波
解決抵押貸款時應注意哪些問題？什么是二手房和按揭的過程
在辦理抵押貸款發放時需要注意哪些問題，二手房及抵押手續是什么
在辦理抵押貸款登記的過程中，只有出賣人完成抵押貸款發放手續，二手房才能順利出售，這是交易的關鍵一步。
為了證明抵押貸款減免的資金來源，賣方可以與借款人進行公證。公證的目的是為了更好地保障資金安全，防止二手房交易中的糾紛。出賣人借款后不需要辦理抵押，或者抵押后不還款的，借款人可以憑公證書維權。二手房按揭程序（1）如果按揭當事人是香港、澳門和臺灣的居民或外國公民，香港和澳門居民應提交他們的身份證和“大陸通行證”；臺灣居民應提交他們的身份證和“大陸通行證”；如果你是外國公民，你需要提交一份中國公證書。經當地公證機構公證的證明（須經外交部或其授權機構和中國駐該國使（領館）館認證）。（二）當事人應當親自到場處理。當事人不能親自到場辦理的，應當提交經公證的授權委托書（正本一份）或者當場簽署的授權委托書和代理人身份證明（核對正本，領取副本一份）。（三）購買商品房（不含獨立別墅）、經濟適用房和房改房的，可以暫不提交《國有土地使用證》。
（4）抵押權人為外國金融機構，不能出具營業執照、金融許可證原件的，應當提交加蓋公章的營業執照、金融許可證復印件；抵押權人為非金融機構企業法人的，提交營業執照正本，核對正本后領取加蓋公章的副本。
解除抵押的過程是什么？
二手房按揭解除過程通常分為六個步驟：
①賣方向貸款銀行申請提前還款；
②賣方到貸款銀行提前還款，并在還款前將全額資金存入還款銀行卡；
③賣方到貸款銀行還款還款次日貸款銀行辦理結算；
④銀行貸后管理中心出具發放材料；
⑤到擔保公司（初未簽訂擔保協議者不必辦理）辦理相應手續；
⑥到房屋所在地房地產登記中心辦理抵押解除手續。
出賣人需攜帶本人身份證、貸款結算證明、還貸證明、其他權利證明或房屋復印件（加蓋抵押章）、房地產登記申請審批表等材料到房地產中心申請房屋抵押。相關房地產登記部門發放房屋后，房屋才能通過驗房并進行網簽。
以上是解決按揭時需要注意的問題以及二手房和按揭過程中的相關問題的答案，小編為您整理魯巴網，希望能幫你解決問題。如果您有任何其他問題，請聯系我們的律師在線。你知道嗎
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簡介:
鄧曉莉律師，廣東省律師協會省村（社區）法律顧問專業委員會秘書長，佛山市南海區工會法律服務特約律師庫成員，佛山電視臺《法治佛山》欄目2017年度合作律師。榮獲2016年度廣東省村（社區）法律顧問工作先進個人；承辦案例評為2014年十大律師服務村居典型事例；2013年1月佛山市律師法律服務村居工作優秀律師，2011年度佛山市律師法律服務村居工作優秀律師；畢業于武漢科技大學法律專業。 畢業后從事專職律師工作，擔任多家大型企事業單位的常年法律顧問，辦理了大量的經濟糾紛、商事合同糾紛，勞資工傷、債權債務、離婚財產糾紛、交通事故及多起重大疑難復雜民商事訴訟和刑事辯護。恪盡職守，兢兢業業，最大限度地維護當事人的合法權益，以客戶的需求為導向，強調客戶體驗與專業并存，深信杰出源于專業，成功來自口碑。 積極參加社會公益活動，承擔律師的社會責任，常年接受佛山電視臺、小強熱線、630新聞等欄目的采訪。 ? 過往案例略舉： 1、代理某市政府行政訴訟案，最終一審在某中級人民法院開庭取得勝訴； 2、代理某公司訴某市城市綜合管理局合同糾紛案，眾所周知，民告官難于上青天，本律師團隊介入委托后，通過努力和專業
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