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解決抵押貸款時應注意哪些問題？什么是二手房和按揭的過程

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-18 · 388人看過

在辦理抵押貸款發放時需要注意哪些問題，二手房及抵押手續是什么

在辦理抵押貸款登記的過程中，只有出賣人完成抵押貸款發放手續，二手房才能順利出售，這是交易的關鍵一步。

為了證明抵押貸款減免的資金來源，賣方可以與借款人進行公證。公證的目的是為了更好地保障資金安全，防止二手房交易中的糾紛。出賣人借款后不需要辦理抵押，或者抵押后不還款的，借款人可以憑公證書維權。二手房按揭程序（1）如果按揭當事人是香港、澳門和臺灣的居民或外國公民，香港和澳門居民應提交他們的身份證和“大陸通行證”；臺灣居民應提交他們的身份證和“大陸通行證”；如果你是外國公民，你需要提交一份中國公證書。經當地公證機構公證的證明（須經外交部或其授權機構和中國駐該國使（領館）館認證）。（二）當事人應當親自到場處理。當事人不能親自到場辦理的，應當提交經公證的授權委托書（正本一份）或者當場簽署的授權委托書和代理人身份證明（核對正本，領取副本一份）。（三）購買商品房（不含獨立別墅）、經濟適用房和房改房的，可以暫不提交《國有土地使用證》。

（4）抵押權人為外國金融機構，不能出具營業執照、金融許可證原件的，應當提交加蓋公章的營業執照、金融許可證復印件；抵押權人為非金融機構企業法人的，提交營業執照正本，核對正本后領取加蓋公章的副本。

解除抵押的過程是什么？

二手房按揭解除過程通常分為六個步驟：

①賣方向貸款銀行申請提前還款；

②賣方到貸款銀行提前還款，并在還款前將全額資金存入還款銀行卡；

③賣方到貸款銀行還款還款次日貸款銀行辦理結算；

④銀行貸后管理中心出具發放材料；

⑤到擔保公司（初未簽訂擔保協議者不必辦理）辦理相應手續；

⑥到房屋所在地房地產登記中心辦理抵押解除手續。

出賣人需攜帶本人身份證、貸款結算證明、還貸證明、其他權利證明或房屋復印件（加蓋抵押章）、房地產登記申請審批表等材料到房地產中心申請房屋抵押。相關房地產登記部門發放房屋后，房屋才能通過驗房并進行網簽。

以上是解決按揭時需要注意的問題以及二手房和按揭過程中的相關問題的答案，小編為您整理魯巴網，希望能幫你解決問題。如果您有任何其他問題，請聯系我們的律師在線。你知道嗎

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