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寧波
如何處理按揭房地產的重復按揭貸款
如何處理按揭房地產的重復按揭貸款
銀行不辦理二次按揭貸款，只能通過貸款公司辦理貸款，但我建議不要找貸款公司辦理二次按揭貸款。如果利率過高，二次按揭貸款一般每月至少收取4%的利息。建議先還款，再向銀行抵押。現在銀行可以實現房地產的全部評估價值。抵押，是指抵押人與債權人訂立書面協議，不轉移對抵押物的占有，而是以抵押物作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權依法將財產折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。
抵押是指抵押人與抵押權人（債權人）以書面形式約定不轉移對抵押物的占有，并以抵押物作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權依法將財產折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。
可以抵押的財產；
中華人民共和國擔保法第三十四條下列財產可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上固定物；
（二）機器，抵押人所有的交通工具和其他財產；（三）抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他固定物；（四）國有機械，抵押人依法有權處分的交通工具和其他財產；（五）抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒山、溝渠、丘陵、灘涂等荒地的土地使用權；（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。不能抵押的財產；
擔保法第37條不得抵押下列財產：
（一）土地所有權；
（二）耕地、宅基地、私有土地、私有山丘等集體所有的土地使用權，本法第三十四條第（五）項、第三十六條第（三）項規定的除外；學校、幼兒園、醫院等事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他公益性設施，以公益為目的的；
（四）財產性質不明的所有權、使用權或者有爭議的財產；
（五）依法查封、扣押、監管的財產；
（六）依法不能抵押的其他財產。第一，抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。抵押合同應當包括下列內容：（一）有擔保主債權的種類、數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權或者使用權；（四）抵押擔保的范圍；（五）當事人認為需要約定的其他事項。二是辦理抵押物登記。登記分為下列部門：（一）土地使用權以無固定財產抵押的，由土地管理部門頒發土地使用權證書；（2） 城市房地產、鄉（鎮）、村企業廠房抵押的，由縣級以上地方人民政府規定的部門抵押；森林抵押的，由縣級以上森林主管部門抵押；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具登記部門；（五）以企業設備和其他動產抵押的，為財產所在地工商行政管理部門。以上是這些問題的答案。我希望他們能幫助你。如果您在這方面需要幫助，律師協會為您提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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