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寧波
未來房屋抵押貸款應(yīng)注意哪些問題
貸款人應(yīng)到銀行咨詢未來房屋的按揭貸款流程，了解清楚，并在未來準(zhǔn)備相關(guān)資料。辦理抵押貸款的條件為：具有完全民事行為能力的自然人；至貸款日的實(shí)際年齡不超過65歲；貸款人有固定住所；借款人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，并有能力償還貸款按期發(fā)放貸款本息；同意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押貸款；房地產(chǎn)共有人承認(rèn)其借款、擔(dān)保行為，愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如果符合上述貸款條件，借款人可以向銀行申請(qǐng)貸款。經(jīng)銀行批準(zhǔn)后，借款人憑購房預(yù)售合同、房屋預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件與銀行簽訂購房貸款合同。經(jīng)銀行批準(zhǔn)后發(fā)放貸款，向銀行發(fā)放房產(chǎn)證，借款人向銀行還款，銀行辦理注銷貸款并收回房產(chǎn)證。
一般來說，抵押的房屋不能直接抵押，因?yàn)榈盅旱姆课菀呀?jīng)抵押給銀行，所以不具有完整的產(chǎn)權(quán)。但是房子不同。房子的抵押就是房子。換句話說，房子不存在。抵押人尚未取得房屋所有權(quán)。銀行估計(jì)，借款人在未來某一時(shí)間取得房屋權(quán)利后，會(huì)提供房產(chǎn)證，這實(shí)際上是一種期待權(quán)。抵押人是房屋的預(yù)購人。
在抵押的情況下，抵押人只能是未來房屋的預(yù)購人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能是預(yù)購人。如果允許房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)已預(yù)售的房屋進(jìn)行抵押，勢(shì)必造成預(yù)購人的購買權(quán)與開發(fā)商的抵押權(quán)發(fā)生沖突，阻礙優(yōu)先購買權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
2。必須簽訂有效的合同。因?yàn)?a href='http://www.6065bob.com/diya/7.html' target='_blank' data-horse>抵押合同是擔(dān)保主合同的從屬合同，必須以主合同即預(yù)售合同的效力為基礎(chǔ)。為將來的房屋抵押貸款辦理抵押登記是必要的。
期房抵押是取得抵押權(quán)信用的必要途徑，對(duì)充分發(fā)揮抵押權(quán)的擔(dān)保功能，維護(hù)交易安全，保護(hù)第三人利益具有重要意義。
以上是小編為您安排的期房按揭貸款的相關(guān)內(nèi)容。你知道嗎
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