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行使抵押權的方式

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 737人看過

1、 協議的執行是通過協議對抵押物進行貼現,是抵押權人與抵押人約定在抵押物所擔保的債權達到清償期限后,抵押權人取得抵押物所有權的一種抵押實施方式,有擔保債權人的權利在協議金額內消滅。抵押物的約定折價應當以其他抵押權人的利益不受損害為前提。抵押物的協議折價應當符合下列條件:

(1)必須以抵押擔保的債權已經屆滿。(二)抵押人與抵押權人應當達成抵押折價協議。第一,抵押人與抵押權人應當訂立折價轉讓抵押物所有權的協議;第二,抵押人是第三人時,抵押物轉換協議不僅僅是抵押人與債務人之間的協議,但也必須經過第三人(抵押人)的同意,否則不生效;第三是關于抵押物折價的約定應當是當事人的真實意思表示,不得欺騙、脅迫;否則,就違反了誠實信用原則,應當無效或者可撤銷;第四是指根據《物權法》第195條“抵押物折價或者變賣應當參照市場價格”,抵押物折價的價格應當公平,并以市場價格為參照;五是抵押物折價協議是否生效需要登記的,依法辦理。抵押物的所有權或者使用權需要登記的,自所有權登記之日起生效。(3)抵押協議貼現的目的是清償抵押擔保的債權。(四)抵押協議的折價不得損害其他抵押權人的利益。抵押折價協議損害其他抵押權人、債權人利益的,其他抵押權人、債權人可以依照合同法第七十四條、第七十五條的規定行使撤銷權。對此,《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第五十七條第二款規定:“抵押權人履行債務期滿未清償的期間,抵押權人和抵押人可以約定按抵押物折價取得抵押物。但是,擔保權益人和其他債權人的利益受到損害的,人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關規定。”根據《物權法》第一百九十五條的規定,協議損害其他債權人利益的,其他債權人自知道或者應當知道解除原因之日起一年內,可以請求人民法院解除協議。本年度為除外責任期間,不得中斷、中止、延長。二是按揭拍賣、按揭出售。抵押拍賣是最常見的抵押方式。抵押權人與抵押人約定拍賣抵押物的,屬于任意拍賣;抵押權人與抵押人因抵押權糾紛向法院提起上訴的,人民法院經審理決定拍賣抵押物的,屬于強制拍賣。拍賣是通過公開競價出售標的物,通過拍賣實現抵押權具有諸多優點。因此,拍賣的成交價格能最大限度地反映拍賣財產的價值,既有利于保障抵押人的利益,又能充分發揮抵押物對債權的擔保功能,從而保障抵押權人的利益。你知道嗎

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