在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
抵押人通知租賃物何時抵押的義務
由于承租人控制租賃物的使用價值，抵押權人控制租賃物的交換價值，因此租賃物的抵押不會損害承租人的利益。因此，出租人未經承租人同意，沒有必要對租賃物設定抵押權。但租賃合同未到期的，抵押權人將依法行使抵押權。雖然存在“抵押不毀約”來保護承租人的利益，但租賃合同當事人發生了變化，即承租人支付租金的對象發生了變化。根據合同法的規定，債權人轉讓債權的，應當通知債務人。這兩種情況非常相似，出租人也要履行告知義務。為了充分保護承租人的利益，出租人對租賃物設定抵押時，應當履行告知義務。擔保法有特別規定。需要注意的是，如果出租人不履行這一義務，抵押權將不會無效。由于租賃物設立抵押權并不侵害承租人的利益，即使處分了抵押物，承租人的負擔也只是履行標的的發生變化，租金等其他事項也不發生變化。這種負擔不是實質性的缺點。出租人不履行告知義務的，人民法院不能宣告抵押合同無效。在這種情況下，對承租人的救濟是：承租人有權解除租賃合同，抵押人應當承擔違約責任，以保證其租賃權不因抵押權的行使而受到損害。出租人的另一項告知義務是：出租人對租賃物設定抵押的，應當告知抵押權人抵押物已經出租。因為抵押物實現抵押時，租賃抵押物的價格變動比無正常負擔抵押物的價格變動更為困難，因此租賃抵押物只能以較低的價格出售。也就是說，租賃權的存在可能會影響抵押權的實現。因此，設定抵押時，抵押人應當告知抵押權人抵押物有租賃負擔的事實，以便抵押權人決定是否接受抵押。《中華人民共和國擔保法》第四十八條抵押人將租賃物抵押的，應當書面通知承租人原租賃合同繼續有效。《中華人民共和國合同法》第八十條債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，轉讓對債務人無效。債權人的權利轉讓通知，未經受讓人同意，不得撤銷。《城市房地產抵押管理辦法》（2001年修訂）第二十一條以租賃的房地產作為抵押的，抵押人應當披露租賃情況
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股東如何分配責任與義務
2020-12-07非法行醫罪如何認定及處罰
2020-12-18陪審員不參加什么案件審理
2021-02-13行政處分怎么提前解除或撤銷
2021-02-07社區戒毒的決定主體
2020-11-20侵權行為與無因管理的區別是什么
2021-02-10逾期還款后征信怎么恢復
2021-03-16擔保合同沒有寫時間怎么辦
2021-03-09合同未履行多長時間可以確認無效
2021-03-10小孩在超市受傷,超市一定要負責任嗎
2020-12-02實習期的員工辭職書范文是怎樣的
2020-12-11用人單位調崗降薪合法嗎,怎么樣來維護自己的合法權益
2020-12-29加班工資不按國家規定發該怎么做
2020-12-08哪些情況下勞動爭議不得仲裁
2021-02-02人壽保險多長時間生效
2021-02-24人壽保險拒賠的情形有哪些
2020-11-29人壽保險有哪些種類以及老人人壽保險應該怎么選擇
2020-12-10對每一危險單位的風險管理的規定有哪些
2020-12-10訂立保險合同分哪些階段
2021-01-12人身保險合同中保險受益權的喪失的幾種情況
2021-01-09