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寧波
抵押人通知租賃物何時抵押的義務
由于承租人控制租賃物的使用價值，抵押權人控制租賃物的交換價值，因此租賃物的抵押不會損害承租人的利益。因此，出租人未經承租人同意，沒有必要對租賃物設定抵押權。但租賃合同未到期的，抵押權人將依法行使抵押權。雖然存在“抵押不毀約”來保護承租人的利益，但租賃合同當事人發生了變化，即承租人支付租金的對象發生了變化。根據合同法的規定，債權人轉讓債權的，應當通知債務人。這兩種情況非常相似，出租人也要履行告知義務。為了充分保護承租人的利益，出租人對租賃物設定抵押時，應當履行告知義務。擔保法有特別規定。需要注意的是，如果出租人不履行這一義務，抵押權將不會無效。由于租賃物設立抵押權并不侵害承租人的利益，即使處分了抵押物，承租人的負擔也只是履行標的的發生變化，租金等其他事項也不發生變化。這種負擔不是實質性的缺點。出租人不履行告知義務的，人民法院不能宣告抵押合同無效。在這種情況下，對承租人的救濟是：承租人有權解除租賃合同，抵押人應當承擔違約責任，以保證其租賃權不因抵押權的行使而受到損害。出租人的另一項告知義務是：出租人對租賃物設定抵押的，應當告知抵押權人抵押物已經出租。因為抵押物實現抵押時，租賃抵押物的價格變動比無正常負擔抵押物的價格變動更為困難，因此租賃抵押物只能以較低的價格出售。也就是說，租賃權的存在可能會影響抵押權的實現。因此，設定抵押時，抵押人應當告知抵押權人抵押物有租賃負擔的事實，以便抵押權人決定是否接受抵押。《中華人民共和國擔保法》第四十八條抵押人將租賃物抵押的，應當書面通知承租人原租賃合同繼續有效。《中華人民共和國合同法》第八十條債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經通知，轉讓對債務人無效。債權人的權利轉讓通知，未經受讓人同意，不得撤銷。《城市房地產抵押管理辦法》（2001年修訂）第二十一條以租賃的房地產作為抵押的，抵押人應當披露租賃情況
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