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寧波
最高額抵押的概念
第二百零三條為保證債務的履行，債務人或者第三人為一定期間內繼續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押的，抵押權人在債務的最高限額內，對擔保財產享有優先受償權。最高額抵押設立前存在的債權，經當事人同意，可以轉移到最高額抵押擔保的債權范圍。本文主要是關于最高額抵押權概念的規定。根據本條規定，最高抵押額是指債務人或者第三人為被擔保債務的履行提供抵押擔保。債務人不履行到期債務或者當事人約定實現抵押的，抵押權人有權在債務的最高限額內優先受償。最高額抵押具有以下特點：
首先，最高額抵押是有限抵押。設定抵押時，抵押人與抵押權人約定抵押物所擔保債權的最高限額。無論將來債權實際如何增減，抵押權人只能在債權的最高限額內對抵押物享有優先受償權。實際債權數額超過最高數額的，以設定抵押時約定的最高債權數額優先；債權數額低于最高數額的，以實際債權數額優先。其次，最高抵押權是為將來的債權提供擔保。最高額抵押權的設定不以主債權的存在為前提，是一種典型的擔保未來債權的抵押。本法所稱未來債權，是指將在抵押期間發生，但在抵押時尚未發生的債權。第三，最高抵押權所擔保的債務的最高數額是確定的，但實際數額是不確定的。設定最高抵押額時，債權尚未發生。為保證將來債權的履行，抵押人與抵押權人約定確定最高擔保金額，并在此金額內擔保債權。如甲方與B銀行簽訂最高額抵押合同，以其一處不動產作為抵押物，對債權提供最高300萬元的擔保，以保證將來可能發生的債權的履行。最后，抵押權的最高限額是保證債權在一定期間內的連續發生。這里所說的一定期間，不僅是指債權發生的期間，而且是指抵押擔保的期間，如為2007年1月1日至12月31日發生的債權提供擔保。債權的連續發生，是指債權的數量不確定、連續發生。比如，債務人在一年內第一次向銀行借款100萬元，第二次借款50萬元，在這段時間內，未來可能會有第三次、第四次甚至更多的借款。這里，保證一定期間內的連續債權，是指在債權的最高限額內保證一定期間內的連續債權。最高債權額為300萬元，保證期為一年的，無論一年內發生多少債權，只要債權總額不超過300萬元，抵押物優先受償，這些債權就可以得到保證。你知道嗎
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