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寧波
業主在收房時要注意這些問題，避免糾紛
1。注1：在商品房買賣合同中應明確房屋價款結算和交付的時間，注意房屋付款協議。一般來說，商品房只有在付清房款后才能交付。如果購房人未能按約定時間結清房款，開發商也有權推遲交房時間。目前，新建小區物業由開發商選定的物業管理公司管理，雙方將簽訂《物業管理初步協議》。購房人在簽訂購房合同時，可以要求開發商出示與物業管理公司簽訂的協議，并將物業費相關事項寫在購房合同中。這樣一來，即使房屋收齊時物業費上漲，購房者也可以用這一條款與開發商商量。注3：物業費可按月支付。交了房價后，開發商或物業管理公司會要求業主交物業費，可以交一年，否則就不交鑰匙。這個問題在《物業服務收費管理辦法》中規定，物業費不能一年預收或者一次預收多年。物業費應按月、按季或按年計算，最多可提前半年收取。注4：契稅繳納簽約協議是開發商與業主最可能的差額。開發商會要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易費等相關費用。否則，業主將不辦理入戶手續。究其原因，是開發商在房產證出具前必須對抵押權人承擔階段性責任。業主之所以不愿意交這筆費用，是怕開發商沒有上繳挪用的錢。要解決這個問題，解決方法很簡單。業主與開發商簽訂協議，約定雙方需要承擔和限制對方的違約責任。現在很多開發商都會讓業主先交費、辦手續再驗房，這是一種違法行為。房主有權要求先驗房，然后再收房。房屋檢查中發現的問題，可以寫在房屋檢查表上，要求開發商簽字解決。這樣，開發商就不怕逃避責任，今后也不會因為房屋質量差而發生糾紛。注6：建議業主集體收回物業。
購買該商品房的業主可以與其他購買該商品房的業主一起收回房產，以免在不知情的情況下被開發商忽悠。而在人數足夠的時候，我們也可以集資請律師指導房屋征收，這不僅彌補了專業知識不足的缺陷，也讓開發商很重視。注7：如遇配套問題，應先收房。如果房子的質量有問題，那么購房者有權要求開發商退房；如果房子只是灰色，有細微的裂縫，那么業主可以要求開發商維修；如果房子的配套設施或者空氣質量不合格，然后業主可以和開發商簽訂協議，先拿房子，然后開發商再解決這些問題。有些業主買房不是為了自己住，而是為了出租賺取租金。在這種情況下，如果買房時出現一些小的質量問題，購房者可以先算出是租金損失較大還是維修費用損失較大。如果租金損失遠大于后者，那么購房者可以先收取租金，再找開發商追究違約責任。你知道嗎
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