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寧波
二手房買賣時應該注意哪些問題
據專家介紹，在買賣二手房時應注意以下幾個問題：問題一：買賣二手房時有產權交易限制，如被抵押、涉及訴訟等，納入拆遷范圍的，土地使用權性質為集體或劃撥，屬于保障性住房等，不能掛牌交易。比如，軍品、醫院（院）品、學校（校）品的公有住房，只有在原產權單位蓋章后才能出售，而且這類單位大多不允許職工將住房對外出售。問題二：承租人可以優先購買房屋。在同等條件下，房屋承租人有優先購買房屋的權利，因此必須取得承租人不購買房屋的書面承諾，或者在租賃關系結束后購買房屋。
問題三：房屋用途不屬于商業用途
買賣二手房時，自住者不必在意這一點。不過，如果準備買房做生意或辦公，要注意房產證上對房屋使用的限制。如果房子不能用作辦公室，我們只能看看房子。問題四：房改成本價一直沒有補上，1998年以前，很多職工以優惠價或標準價購買了原產權單位的房屋。因此，如果購買的是原優惠價、標準價的公房，那么就要確認該房是否已補足成本價。根據有關規定，以優惠價、標準價購買的房改房掛牌時，應先補足標準價與成本價6%的差價。
問題五：城鎮居民買不到農民的房子
根據國家政策，農民的房子屬于農民私有財產，房屋銷售只能在當地進行，一般不能直接賣給城鎮居民，城鎮居民只能向農民租房。
農村產權房（又稱小產權房）需經國家批準。只有在土地性質由集體轉為國有的情況下，才能在二級市場上進行土地收購和開發。如果是縣城房屋，土地使用證上顯示是城市開發，可以上市交易。
問題六：沒有房產證的購房者除此之外，購房者還需要注意的是，如果只憑購房合同和發票購房，應盡量不要購買沒有房產證的房子。這類房產很可能因為開發商的問題而無法辦理房產證。
另外，在二手房交易完成后，購房人應要求出賣人協助其及時到房管部門辦理房屋過戶手續，防止出賣人因房價上漲而違約，給購房人帶來不必要的麻煩。你知道嗎
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