在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房評估應(yīng)該采用哪種評估體系和方法
目前市場上的各類房價評估系統(tǒng)基本上都采用“比較法”的計算模式，即用戶將房屋信息輸入系統(tǒng)后，評估系統(tǒng)會自動找到與該戶型相似的“目標(biāo)”房屋進行比較。因為中介公司控制的是實際成交價格，所以“標(biāo)的”住房是二手房的實際成交。由于不具備交易功能，門戶網(wǎng)站選擇的“標(biāo)的”大多依賴于網(wǎng)上房屋的報價。
“在二手房交易價格普遍低于報價的前提下，很多網(wǎng)站評估系統(tǒng)在計算價格時會出現(xiàn)不準(zhǔn)確的情況。”從事評估模型開發(fā)多年的軟件工程師，透露，“即使中介公司在房源上有優(yōu)勢，其價格評估也未必能‘打百倍’。”。比如，去年全市每月二手房成交1.2萬套，即使是大型中介公司最多也只能占據(jù)30%左右的市場份額。但目前全市在售的二手房小區(qū)有近千個，評估系統(tǒng)無法掌握全市各區(qū)域的成交數(shù)據(jù)，只能依靠個別案例進行補齊，因此很難保證評估價格的準(zhǔn)確性。可信的評估價格來源于“官方”
在傳統(tǒng)的評估過程中，影響房價評估的因素有幾十種，不局限于用戶在網(wǎng)上輸入的10種。如果不能提供科學(xué)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持，網(wǎng)上評估系統(tǒng)更多的是通過這項服務(wù)吸引用戶掛牌購房，方便交易。相比之下，傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)評估是二手房交易各方的唯一選擇，房地產(chǎn)協(xié)會表示，專業(yè)評估機構(gòu)出具的評估報告可以作為申請抵押貸款和出具資產(chǎn)證明的依據(jù)。
目前，各方認(rèn)可的傳統(tǒng)房地產(chǎn)估價主要采用三種方法綜合計算房屋價值，“收益法”采用房屋市場租金計算房價；“成本法”重點是開發(fā)商常用的重置成本，包括土地、土地、土地、土地、土地、土地等，建安成本納入評估范圍；而“成本法”側(cè)重于開發(fā)商常用的重置成本；還有一種中介機構(gòu)常用的“比較法”，即根據(jù)周邊交易樣本的價格對房屋評估價格進行修正。最后，評估人員將采用“低不高”的原則，確定以上三種方法計算出的較低值作為房屋的實際評估價格。因此，購房者可以通過申請貸款來降低金融機構(gòu)的風(fēng)險，而其他類型的“評估價”并沒有這樣的效果，只能作為決策的參考。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
什么公司可以質(zhì)押土地證他項
2020-12-06母親再婚后兒子去世能享受贍養(yǎng)費嗎
2020-12-10吃霸王餐構(gòu)成什么罪
2020-12-15多長時間內(nèi)民間借貸能訴訟
2021-01-23公攤面積最后被用到了什么地方你造嗎
2021-02-06房產(chǎn)證抵押貸款還需要銀行流水嗎
2021-01-05實習(xí)證明怎么開
2021-02-08什么情況被公司辭退不能勞動仲裁
2021-01-03海上貨物運輸保險合同保險費糾紛案
2020-11-25父母可以給成年子女購買死亡險嗎
2021-01-10貨車沒有道路運輸證出事故可不可以報保險
2021-02-27外資保險公司違反法律被吊銷證書的如何處理
2021-03-094s店說幫買保險但沒買不計免賠怎么辦
2021-03-22騙保之后如何處罰
2021-02-11機動車保險事故發(fā)生后的索賠方式有哪些
2021-02-08保險經(jīng)紀(jì)人與保險代理人的區(qū)別是什么
2020-11-10投保人在保險投保時應(yīng)如何保護自己的利益
2020-12-29土地承包合同最多簽幾年
2021-01-26土地流轉(zhuǎn)法規(guī)的內(nèi)容
2021-03-02土地流轉(zhuǎn)金遲遲沒有到賬,農(nóng)民又該如何維護自己參與土地流轉(zhuǎn)的合理收益
2021-01-24