代理人收取定金后，如何處理賣方的違約行為。之后，三方簽訂了房屋買賣合同，合同規(guī)定：“買賣雙方約定，房產(chǎn)交付時(shí)間為出賣人收取房款之日，但需在當(dāng)年6月30日前交付；

2。中介作為代理人，有權(quán)代為收取和支付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)；如果賣方在簽訂本合同后仍不出售房屋，則視為違約，賣方應(yīng)雙倍返還定金及所收到的全部房款。”事后，郝某反悔，明確表示不履行合同。宋某認(rèn)為，郝某的行為屬于違約行為，應(yīng)雙倍返還定金。但郝某認(rèn)為雙倍定金是以實(shí)際收到定金為準(zhǔn)，因此不同意支付。隨后，宋某將王某告上法庭。如何承擔(dān)出賣人的違約責(zé)任法院認(rèn)為雙倍返還定金是以實(shí)際收到定金為準(zhǔn)，但三方在合同中約定中介公司有權(quán)代為收取定金，于是宋某將押金交給了中介公司，就好像他已經(jīng)向郝某支付了押金一樣，郝某也應(yīng)該受到“押金罰金”的約束，并將押金雙倍返還給宋某。

雖然在上述案件中，法院判決郝某將定金翻倍，但前提是三方合同中有“中介公司代為收取定金”的約定。如果事實(shí)上沒有這樣的協(xié)議，而買方又沒有取得相關(guān)證據(jù)，買方就只能“啞口無言吃黃連，只好吃虧”。因此，在買方向中介公司交付定金之前，需要確認(rèn)中介公司是否取得了出賣人的授權(quán)。房屋中介的常見陷阱是什么。全包價(jià)格包括所有房款、契稅、印花稅和代理費(fèi)（房款的2.5%-2.8%），由買方承擔(dān)。不過，中介公司不會明確告知買家交易中要支付的具體費(fèi)用，并會從中獲得額外的好處。比如一家中介公司有一套30萬元的房子，但中介會給購房者開出32萬元以上的價(jià)格，并要求購房者繳納契稅、印花稅和代理費(fèi)。事實(shí)上，中介的收入會比預(yù)期多2萬元。

陷阱二：購房者因所有權(quán)轉(zhuǎn)移而“錢空房空”。買房人可能會想，只要他把錢交了交房子，房子一定是他自己的。但在正式過戶前，產(chǎn)權(quán)仍屬于出賣人，部分房屋可能無法過戶。為了方便交易，一些中介避談所有權(quán)的順利過戶，只是讓購房者在過戶前付清房款。當(dāng)購房者已經(jīng)支付了房價(jià)，產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，中介事后推卸責(zé)任時(shí)，購房者可能陷入“錢空房空”的境地。

賣家可能遇到的最常見陷阱是“個人收錢”。所謂“個人收錢”，是指中介以“個人一次性付款”的名義，購買賣方的房屋，然后高價(jià)出售給買方牟利。一些中介經(jīng)常以個人購房者的身份與賣房人談房價(jià)，買房后拿到產(chǎn)權(quán)證。然后中介拿著賣家的產(chǎn)權(quán)證高價(jià)出售。賣家拿不到額外的錢。

以上知識是小編對“中介收取定金后賣方違約如何處理”問題的回答。本案中，賣方在銷售過程中違約，買方由中介支付定金，但中介擅自收取定金，因此買方不能就定金要求兩種賠償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎