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寧波
房地產買賣合同中的定金能不能轉換成購房款
房地產買賣合同中的定金能否轉為購房款。什么是押金？押金要付多少錢？定金是在合同訂立或履行前支付一定數額款項的一種保證。只有合同簽訂的定金才具有法律效力。商品房交易保證金是指購房人在簽訂合同或者支付房款前，向開發商支付的款項。根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條的規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的物數額的百分之二十。在實際操作中，定金的數額和比例由開發商確定，但定金的比例不會超過總房價的20%。存款設立的要素包括：1。當事人必須約定設立存款擔保的意思。2定金合同應以書面形式訂立。因此，在商品房的實際銷售過程中，只有買賣雙方達成共識，簽訂認購書并實際繳納定金后，認購書才會有定金的法定要求。
在商品房銷售過程中，經常會出現認購書已簽字，但未按認購書約定的金額交納定金的情況。多付很少，但少付還是很常見的。比如，認購書規定買受人應交2萬元定金，但雙方在認購書上簽字后，買受人發現自己只帶了1萬元，出賣人以不同方式默認接受。如果發生這種情況，存款合同有效嗎？接受定金的一方是否有權要求支付定金的一方補足剩余的定金？根據《擔保法》司法解釋全文第一百一十九條規定，“實際支付的定金數額超過或者低于約定數額的，視為變更定金合同；收到定金的當事人提出異議，拒不接受定金的，定金合同不予受理“效果”。當事人實際支付的定金數額為實際發生效力的定金數額。對于工資較低的部分，則不能強制執行。當事人對保證金不足不服的，保證金合同無效。
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簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底，經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問，為企業的生產經營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優勢：22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。
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