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買二手房怎么辦過戶

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 674人看過

無論你是購房新商品房還是購買二手房，其最終目的都是為了能夠獲得房產的所有權。而在我國想要獲得房產的所有權就必須要到房管部門辦理過戶手續。那么買二手房怎么辦理過戶？我們一起來看看由律霸小編整理的相關內容吧。

一、購買二手房如何過戶

(一)買賣雙方訂立買賣合同

房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

(二)接受房地產交易管理部門的審查

房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。

(三)立契過戶

房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房屋所有權證或確權證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

(四)辦理產權轉移過戶手續

房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

二、購買二手房過戶前需要注意什么

1、務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;

2、需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;

3、務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

二手房的過戶手續比較簡單，但是必須要買賣雙方親自到房屋管理部門辦理過戶手續。要是對方惡意拖延辦理過戶手續的話，你可以通過法律途徑來維護自己的利益。同時，在辦理二手房過戶的時候還需要注意一些事項，具體的律霸小編已經在上文中進行了介紹，希望對您有所幫助。

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