什么是房屋預(yù)售登記證？

這是我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行的一項(xiàng)許可證制度，正式名稱是《商品房預(yù)售許可證》。其含義是：開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，方可在市場(chǎng)上銷售。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證的程序如下：

1。向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》，并提交下列文件（復(fù)印件）和材料：

1。土地使用權(quán)出讓金已全部繳納，取得土地使用權(quán)證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)建設(shè)投資已達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，確定了施工進(jìn)度計(jì)劃和竣工交付日期。主要內(nèi)容如下：

4、開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；

5、工程施工合同；

6、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)載明該商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交房日期、預(yù)售總面積、交房后物業(yè)管理等內(nèi)容，并附該商品房的總體預(yù)售方案和分層方案。二是接到開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門(mén)要詳細(xì)核對(duì)各種證件和材料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查。審查合格的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。預(yù)備案是指商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同之日起30日內(nèi)向項(xiàng)目管轄范圍內(nèi)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)取得《商品房預(yù)售（售）許可證》和《預(yù)售登記通知書(shū)》，請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)依法報(bào)縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記國(guó)家有關(guān)規(guī)定。根據(jù)物權(quán)法定原則，預(yù)售登記作為我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度的重要制度之一，其性質(zhì)和法律效力有明確規(guī)定，我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售登記備案制度沒(méi)有明確規(guī)定。什么是預(yù)售登記證？對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買相關(guān)房屋之前，一定要確保開(kāi)發(fā)商有預(yù)售登記證等相關(guān)證件。對(duì)于房屋預(yù)售登記證的內(nèi)容不是很了解，當(dāng)事人可以通過(guò)法律找律師提供指導(dǎo)。你知道嗎