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寧波
大廳是否由業主共用
根據國家相關法律法規、城市商品房建設規劃指標和房地產開發企業成本分析，經過對大量已建城市住宅小區實際情況的調查，可以認定，我國現有的城市商品房住宅小區屬于同一區域，除業主專用的空間和政府界定的市政設施外，其余部分的所有權歸社區全體業主共有。這些小區的物業共有部分可分為以下四類：
第一類是計算商品房住宅小區所有業主在產權證上的共有面積，如樓大堂和樓層電梯、電梯、，走廊、走廊、外墻外立面、屋頂、設備用房、物業管理用房、生活熱水鍋爐等；
第二類，不在共用范圍內，但屬于商品房居住區全體業主的公共配套設施（因土地使用費由居住區全體業主支付），如走廊、綠地、花園、廣場、地面停車場等車位、自行車房、地下室、建筑地基、圍墻等。；
第三類是為商品房住宅區全體業主提供各種服務的商業配套設施（這些建筑所附土地部分由政府劃撥，部分由開發商自行支付土地使用費），如獨立的物業管理用房，地下車庫、鍋爐房、會所第四，在我國城市商品房住宅小區的開發建設中，由城市基礎設施建設形成的房地產，如：人防工程、市政管線、配電室、公廁、垃圾中轉站等，中小學、幼兒園等建筑物共有部分的管理監督物業管理服務企業對住宅物業共有部分的管理，并要求住宅物業公司制定有效的管理制度，如：建筑大堂、樓梯、電梯、走廊、走廊、立面、屋頂、設備用房、物業管理用房、生活熱水鍋爐等，對這些建筑、建筑面積和設施進行全方位的維護管理制度共用部分由業主共用，其維修費用由小區業主承擔。對不屬于共享面積，但屬于商品房住宅小區全體業主的公共配套設施的管理，應當單獨寫入物業管理服務合同。業主支付的物業費包括綠化費、管理費、保潔費、公共設施維護費和公共設施日常維護費。大部分居民區地面的停車場和自行車行都是收費的，由銀行簽訂合同后另行支付。在社區內或社區周邊建設的城市基礎設施由政府等主管部門管理，因此每個社區的業主委員會只能根據社區的實際情況，為每個管理部門制定相關的使用和管理制度。
根據我國相關法律和司法解釋，小區共有四類共有部分，由利巴網編輯逐一整理。同時，小區全體業主共用部分的管理也值得大家關注。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務所專職律師，法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執業，具有深厚的法學理論知識和辦案經驗，對案件有著自己獨到的領悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點，精準把握，針對案件制定出切實可行的方案，收集對應證據，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執業以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業務，也參與協商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業務，孔律師的敬業精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產建設工程等相關訴訟及非訴訟法律事務。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負責的態度，做到將客戶的事當做自己的事來辦理，全力維護每一位客戶的合法權利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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