1、 《中華人民共和國物權法》第一百零二條規定，共有不動產或者動產所產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權，承擔連帶責任，但法律另有規定或者第三人知道共有人就共有人的內部關系不具有連帶債權債務的，除共有人另有約定外，共有人按照其份額享有債權、承擔債務，共有人共同享有債權，共同承擔債務。共同所有人清償債務超過其份額的，有權向其他共同所有人要求賠償。處分共有財產，必須經三分之二以上共有人同意，但不得對抗善意第三人。債權人明知債務人無權處分財產的，共有人可以主張抵押合同無效。如果債權人有理由相信債務人有權處分財產，則共有人不能阻止債權人行使抵押權，但可以向債務人要求損害賠償。

2。股份與普通股的區別。設立的理由各不相同

共同所有制的設立必須以共同關系的存在為基礎，但不存在按份設立的限制。

2。在股份共有中，共有人享有相應的部分所有權，共有人之間的相互制約相對較小。在共有財產中，共有人的權利延伸到共有財產的全部，不按其應有的部分享有所有權。對共有財產的分割有不同的限制。在股份共有制中，共有人可以隨時請求分割共有財產，但因共有財產的使用目的或者合同約定不能分割的期限除外。在共有關系中，各共有人不得要求分割共有財產。共有財產的管理是不同的。以股份為基礎的共有財產，除另有約定外，共有財產的改良，應當經共有人的過半數或者其應得部分的過半數同意。

而普通保存和簡單修復可以分開進行。共有財產的管理，除法律另有規定或者當事人另有約定外，由共有人協商一致。

5。對應部分的處罰不同

在股份共有制中，每個共有人都可以自由處罰其應得部分；而在普通共有制中，沒有對應得部分的處罰。共有的期限不同。從共有制的性質來看，共有人之間沒有婚姻家庭等共同關系，共有制是短暫的。但是，共有人之間的關系相對穩定，共有期限較長。第三，如何按照共有房屋的份額劃分共有房地產，可以按照一些共有人的要求進行劃分。分割方式有四種，共有人可以根據具體情況選擇。房屋的直接分割形成了房屋所有權的分割?？煞譃橄嗷オ毩⑹褂玫姆课?，按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個業主平分，他們就可以分享一層樓的所有權。但由于整個房屋是相連的，有的屬于不可分割的部分，仍然是全體業主的共同所有，從而形成了房屋的區分所有權。意思是房子歸一個共有人所有，其他共有人的所有權份額轉換成價格，由單獨取得所有權的人補償。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時，由于房屋結構的原因，共有人不能按照各自的所有權份額進行分配，可以對部分所有權份額進行補償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋，如果該房屋分為一層，則乙方擁有甲方的所有權份額，此時乙方應補償甲方的所有權份額。第二，當三人以上共有房屋時，兩個或兩個以上共有人將補償其他共有人分得的價款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，該房屋價款歸甲、乙雙方所有，甲、乙雙方在補償丙方、丁雙方的所有權份額后，按比例分割該房屋。當房屋共有人不愿取得房屋所有權時，可以將房屋出售，出售價款由共有人按照所有權份額進行分配。

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