1、 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十六條的規(guī)定，共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十七條處分共同不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，對共同不動產(chǎn)或者動產(chǎn)進(jìn)行大修，應(yīng)當(dāng)經(jīng)各自共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。第二，如何按份額劃分共有房地產(chǎn)？共有房地產(chǎn)可以根據(jù)部分共有人的要求進(jìn)行分割。分割方式有四種，共有人可以根據(jù)具體情況選擇。房屋的直接分割形成了房屋所有權(quán)的分割?？煞譃橄嗷オ?dú)立使用的房屋，按共有人的份額可直接分為房屋份額。如果一幢三層樓的房子被三個業(yè)主平分，他們就可以分享一層樓的所有權(quán)。但由于整個房屋是相連的，有的屬于不可分割的部分，仍然是全體業(yè)主的共同所有，從而形成了房屋的區(qū)分所有權(quán)。意思是房子歸一個共有人所有，其他共有人的所有權(quán)份額轉(zhuǎn)換成價(jià)格，由單獨(dú)取得所有權(quán)的人補(bǔ)償。這主要包括兩種情況：一是房屋直接分割時(shí)，由于房屋結(jié)構(gòu)的原因，共有人不能按照各自的所有權(quán)份額進(jìn)行分配，可以對部分所有權(quán)份額進(jìn)行補(bǔ)償。如果甲、乙雙方按3:2的比例擁有一棟兩層的房屋，如果該房屋分為一層，則乙方擁有甲方的所有權(quán)份額，此時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方的所有權(quán)份額。第二，當(dāng)三人以上共有房屋時(shí)，兩個或兩個以上共有人將補(bǔ)償其他共有人分得的價(jià)款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，該房屋價(jià)款歸甲、乙雙方所有，甲、乙雙方在補(bǔ)償丙方、丁雙方的所有權(quán)份額后，按比例分割該房屋。當(dāng)房屋共有人不愿取得房屋所有權(quán)時(shí)，可以將房屋出售，出售價(jià)款由共有人按照所有權(quán)份額進(jìn)行分配。第三，房屋共有人有哪些權(quán)利。在不影響整棟房子經(jīng)營管理的前提下，份額共有人可以索要份額，否則只能由其他共有人賠償。（二）處分其股權(quán)。共有人有權(quán)擁有自己的股份，可以根據(jù)自己的意愿處分自己的股份，如出售、贈與、放棄等。（3）對其他共有人出售的股份享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)是指其他共有人在出售其股份時(shí)享有優(yōu)先于其他共有人的權(quán)利。共有人出售其份額的，應(yīng)當(dāng)事先通知其他共有人。只有當(dāng)其他共有人明確表示不購買，或者購買條件令出賣人不滿意時(shí)，才可以出售給他人，否則其他共有人可以請求法院宣告出售無效。

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