房地產開發考慮事項:項目目的。本文依托大量市場調研數據,對周邊環境、房地產開發現狀、各類用途房地產開發量、市場接受度等進行分析,并對區域內各類案例進行總結分析,從而避免激烈的競爭,找出市場中的盲點。結合周邊區域特點、公共建筑配套設施和交通狀況,進行定位。比如,住宅要求市政配套設施齊全,居住功能齊全,交通相對發達,區域環境相對安靜,而辦公樓要有交通主干道,交通網絡四通八達,靠近政府部門,市政配套設施齊全,商業氛圍濃郁,環境相對繁榮。
2。產品戶型、面積、建筑形式的定位。在居住建筑方面,從建筑形態來看,有高層建筑、小高層建筑、多層建筑和低層建筑。在戶型方面,有一室一衛、兩室一衛、兩室兩衛、三室一衛、三室兩衛等,根據地塊位置如何確定其建筑形式,在戶型上,如何確定不同戶型分布的比例,如何進行各種房間類型的面積比。這些問題關系到未來產品的生死存亡、銷售質量。要解決這些問題,就要從大量的市場調研入手,進行相關的市場分析。我們不僅要憑經驗判斷,還要根據數據和市場需求做出科學合理的市場預測。第三,產品的規劃設計要盡量超前,但不能太超前,要掌握區域客戶的預期接受度。比如,如果決定在某個地塊建住宅,就應該根據該地塊的特點,結合大量的市場調研數據,確定住宅的類型,比如多層、高層或者別墅。然后根據產品類型對住宅進行規劃,確立風格,與周邊樓盤相比一定要有自己的先進性和更鮮明的特色,同時,也要讓市場能夠接受。四是項目和目標客戶的市場接受價格。只有確定市場和目標客戶的合理接受價格,才能對工程有一個清晰的認識,確定工程等級,進行成本控制。在比較周邊房地產價格確定市場可接受價格時,應注意以下情況:
1。周邊樓盤推出時(樓盤高峰期推出的價格不能參考);
2。周邊建筑物的工程進度(現有和未來房屋價格不同);
3。周邊建筑的付款方式、價格與付款方式密切相關。一般建筑的付款方式比較簡單,價格可能偏高。總之,房地產開發是一個巨大的項目,投資巨大,回收期長,受政策、市場等因素影響很大,這就需要開發商下大力氣研究形勢,分析市場,做好前期研究,從而更好地規避風險。如果您有任何其他問題,您可以咨詢律霸在線。你知道嗎
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簡介:
萬川律師,男,1988年10月出生,華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今,執業于廣東邦昊律師事務所,加入邦昊律師團隊之前,曾在北京市金杜(廣州)律師事務所公司證券組工作,主要執業領域為證券(境內上市)、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目,具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
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