1、 以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作為借款擔(dān)保是否合法（擔(dān)保法有效期限：2020年12月31日）

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作為借款合同擔(dān)保，不屬于物權(quán)法規(guī)定的幾種法定擔(dān)保，屬于非典型擔(dān)保形式。這種擔(dān)保不產(chǎn)生物權(quán)，也不具有對抗第三人的效力。對于非典型擔(dān)保，《物權(quán)法》和《擔(dān)保法》都沒有明確規(guī)定。從民法原則和合同法原則來看，沒有違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的，非典型擔(dān)保合同效力的認(rèn)定，與《合同法》對合同效力的認(rèn)定和私法自治原則是一致的。但是，承認(rèn)其合同效力并不意味著具有物權(quán)擔(dān)保效力。根據(jù)物權(quán)法定原則，這種擔(dān)保既不能產(chǎn)生物權(quán)，也不具有對抗第三人的效力。《中華人民共和國擔(dān)保法》第二條債權(quán)人在借貸、交易、貨物運輸、加工、承包等經(jīng)濟活動中，需要為債權(quán)的實現(xiàn)提供擔(dān)保的，可以依照本法規(guī)定設(shè)立擔(dān)保。本法規(guī)定的擔(dān)保方式有擔(dān)保、抵押、質(zhì)押、留置、定金。第二，質(zhì)押與抵押的區(qū)別。抵押與質(zhì)權(quán)的最大區(qū)別在于抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，質(zhì)權(quán)必須轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，否則不是質(zhì)權(quán)而是抵押。第二大區(qū)別是質(zhì)押不能質(zhì)押不動產(chǎn)（如不動產(chǎn)），因為不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓不是占有，而是登記。抵押和質(zhì)押是經(jīng)濟活動中常用的兩種擔(dān)保方式。但在實踐中，有些人往往混淆了二者，例如，它是一種質(zhì)押，但在合同中被寫為抵押。要知道，抵押和質(zhì)押是兩種不同的擔(dān)保方式，其法律后果是不同的。那么，這兩者有什么區(qū)別呢？（一）抵押權(quán)，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財產(chǎn)的占有，以該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)的物權(quán)，債權(quán)人有權(quán)依法折價或者以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。財產(chǎn)稱為抵押物，債務(wù)人或第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。抵押有兩種：法定抵押和約定抵押。法律允許當(dāng)事人約定的，可以協(xié)商解決。

抵押物必須是抵押人所有的可以轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，法律禁止或者當(dāng)事人不享有的，不得作為抵押物。抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并依法載明被擔(dān)保的主債務(wù)種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押物的名稱、數(shù)量、所在地、權(quán)屬、抵押范圍等內(nèi)容，抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，抵押登記受理機關(guān)應(yīng)當(dāng)為該房屋的管理機關(guān)，如土地使用權(quán)抵押登記為土地管理機關(guān)，抵押登記為抵押登記船舶、車輛的登記機關(guān)是運輸工具等的登記機關(guān)。（2）質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其特定財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有并作為債權(quán)擔(dān)保的物權(quán)。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法折價或者拍賣、變賣。財產(chǎn)稱為質(zhì)權(quán)，提供財產(chǎn)的人稱為出質(zhì)人，享有質(zhì)權(quán)的人稱為質(zhì)權(quán)人。質(zhì)押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。質(zhì)押合同自質(zhì)押物或者質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人時生效。質(zhì)押合同的內(nèi)容與抵押合同基本相同。第三，《中華人民共和國民法典》第三百八十八條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從屬合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，法律另有規(guī)定的除外。保證合同確認(rèn)無效后，債務(wù)人、保證人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

以上是對“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作為貸款擔(dān)保是否合法”的回答我們可以理解，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是為借款合同提供擔(dān)保的，不屬于物權(quán)法規(guī)定的幾種法定擔(dān)保，而是一種非典型的擔(dān)保形式。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎