1、 目前，由于各種原因，延遲房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的可能性很大。那么，買(mǎi)家將承擔(dān)哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？請(qǐng)參閱以下分析：

1。一套房子可能有兩次出售的風(fēng)險(xiǎn)。

如果此時(shí)出賣人賣出兩套房屋，善意第三人也取得了房產(chǎn)證，那么買(mǎi)受人就不能再主張房屋權(quán)利，只能向出賣人要求退還購(gòu)房款和賠償損失。但如果賣家負(fù)債累累，無(wú)力償還，或者帶著錢(qián)走失，那么買(mǎi)家只會(huì)有房子，錢(qián)兩空。

2。房子可能有被法院查封的危險(xiǎn)。

在買(mǎi)受人支付購(gòu)房款、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，由于出賣人的債務(wù)，房屋很可能被法院查封，出賣人的賬戶也可能被法院凍結(jié)、查封。如果出賣人的債務(wù)屬實(shí)，敗訴，買(mǎi)受人還將面臨房屋空置、錢(qián)款不足的局面。由于房?jī)r(jià)上漲，賣方有可能背信棄義。

出賣人簽訂房屋買(mǎi)賣合同后，因房?jī)r(jià)上漲，食言，要求支付買(mǎi)受人違約金解除合同。但購(gòu)房者拒絕同意，堅(jiān)持要買(mǎi)房。于是，賣主欠了假債，假債權(quán)人起訴，要求法院查封他的房子。以其房屋已被法院查封，不能客觀履行合同為由，向買(mǎi)受人提出解除房屋買(mǎi)賣合同。這種虛假債權(quán)債務(wù)訴訟，法院很難查清。查封房屋可以推遲一年以上，這足以挫敗購(gòu)房者繼續(xù)購(gòu)房的意愿。4可能存在房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋共有人未經(jīng)全體共有人同意出售房屋的，在買(mǎi)受人支付購(gòu)房款后、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，房屋其他共有人起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效或者主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，法院必須支持他們。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)尚未過(guò)戶，買(mǎi)受人不具備善意第三人的條件，只能要求出賣人返還購(gòu)房款，但能否順利收回要看買(mǎi)受人的運(yùn)氣。二是如何防范未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)防措施應(yīng)從以下幾個(gè)方面考慮：

1。出賣人協(xié)助轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的具體時(shí)間，應(yīng)當(dāng)在房屋買(mǎi)賣合同中明確約定，并由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。合同未約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)督促出賣人及時(shí)履行義務(wù)。

3。如果買(mǎi)家以現(xiàn)金全額付款，首付金額應(yīng)盡量少。房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，余額不能交給出賣人或中介公司保管（中介公司負(fù)責(zé)人攜款潛逃的情況并不少見(jiàn)）。余額最好通過(guò)房屋交易專用賬戶轉(zhuǎn)賬，或在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后交給委托律師事務(wù)所支付給出賣人。這樣，買(mǎi)賣雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，買(mǎi)賣雙方應(yīng)核對(duì)律師事務(wù)所執(zhí)照原件和律師證。

根據(jù)以上介紹，如果購(gòu)房后不及時(shí)過(guò)戶，房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)有四種。相信您在閱讀了以上介紹后，對(duì)如何防范未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您對(duì)這方面有任何法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師律師網(wǎng)，他會(huì)給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎