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寧波
借名買房，貸款人能否索賠
給貸款人造成嚴(yán)重?fù)p失的，可以要求其承擔(dān)損害賠償責(zé)任！
所謂借名購房，是指一方（借款人）經(jīng)另一方（貸款人）同意，以貸款人名義購房并登記，而房屋屬于借款人的行為。因此，即使名義上的人不是真正的購房人，也會(huì)在名義上的人購房后，以名人的名義簽訂房屋買賣合同。其實(shí)，“名下買房”有六大風(fēng)險(xiǎn)，分別是：
1。沒有書面協(xié)議，一方否認(rèn)同意點(diǎn)名購房。他們大多是親戚朋友。基于情感信任，大多數(shù)是口頭協(xié)議，很少有人簽署書面協(xié)議。因房?jī)r(jià)上漲等因素，登記人可能會(huì)拒絕點(diǎn)名購房。即使簽訂書面協(xié)議，由于規(guī)避政策，協(xié)議也可能被法院認(rèn)定無效，買受人無法達(dá)到取得房屋產(chǎn)權(quán)的目的。
3。當(dāng)房屋符合轉(zhuǎn)讓條件時(shí)，是否協(xié)助房屋轉(zhuǎn)讓的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人手中，借款人面臨被拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。購房后，借款人往往住在該房屋內(nèi)，但由于該房屋登記在他人名下，加之我國采取不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記原則，借款人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險(xiǎn)。
5。即使注冊(cè)人承認(rèn)自己的“密室”身份，如果他/她卷入訴訟，他/她也有可能效仿。根據(jù)公示、公信的原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為業(yè)主。一旦登記人卷入訴訟，作為其財(cái)產(chǎn)的房屋就有被查封或者處分的危險(xiǎn)。比如，如果登記人離婚，其配偶可以主張將房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；或者登記人有外債，債權(quán)人申請(qǐng)保全的，房屋將被查封。
6。如果注冊(cè)人把房子轉(zhuǎn)讓給第三人，借錢名人的房子很可能會(huì)漂走，再也回不來了。因?yàn)榉课菔且运嗣x登記的，第三人有理由相信登記人是房屋所有人。如果第三方在不知情的情況下從登記人手中購買房屋，借款人將面臨失去房屋的可能。最終，借款人只能以不當(dāng)?shù)美麨橛上虻怯浫怂髻r。
如果你不想在別人名下買房時(shí)損害自己的權(quán)益，你應(yīng)該向律師咨詢律師網(wǎng)以便及時(shí)得到指導(dǎo)。你知道嗎
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本人法律碩士，中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員、南京市律師協(xié)會(huì)會(huì)員、多家企業(yè)的法律顧問律師。景律師長期致力于民商事類的法律研究及相關(guān)案件的處理工作，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)和廣博的人脈。針對(duì)每一次法律服務(wù)都會(huì)全力以赴，保護(hù)委托人合法權(quán)益。
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