二手房的過戶費是多少。代理傭金是買賣雙方向房地產代理公司支付的服務報酬，由三方在前一份合同中明確約定，在交易成功后支付。不同的中介公司可能會執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方各分公司的傭金不得超過交易價格的3%。

抵押費用

涉及抵押或分抵押時，需向抵押公司、評估公司、銀行等相關機構支付服務費。按揭費用主要包括：

房屋調查費：90元/證，由房管局收取；

房屋評估費：評估價格×0.5%，由評估公司收取（如無評估報告，只收取300元初步評估費）；按揭代理費：按揭公司直接收取二手房服務的交易費用，標準為貸款金額×（1%-1.5%），不同按揭公司執行的標準不同，比較常見的是貸款金額的1%或1.2%。

貸款保險費：貸款金額×1.2×0.1%×貸款期限，由保險公司收取，二手房按揭貸款期限為20年；

貸款合同公證費：每宗300元；

轉貸合同協議公證費：每宗300元；

交易委托公證費：200元/件；

銀行公積金代理費：500元/件，由相應銀行代收；

其他權利登記費：250元/件（番禺證500元），房管局代收；

貸款印花稅：貸款金額×0.005%，銀行代收。二手房交易稅費由房管局直接征收，買賣雙方按規定繳納相應稅費。二手房交易稅主要包括：交易契稅：評估價×1.5%（買方）；

印花稅：評估價×0.05%（雙方）；

交易管理費：住宅物業3元/m2，商業物業6元/m2（雙方）；登記費：每箱60元/人，按房產證登記業主人數（買受人）計算；

測繪印刷費：每箱50元，按房產證登記業主人數（買受人）計算；房產證印花稅：5元/份（買方）。什么是房地產轉讓過程。信息檢查。買賣雙方應建立信息溝通渠道，了解房屋及產權的整體狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋產權證、身份證等證件。2簽合同。出賣人提供的房屋合法，可以在市場上交易的，買受人可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經協商就房屋的位置、房產狀況、成交價格、交付時間、交付方式、產權處理等達成協議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

3。買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，房地產管理部門對符合掛牌條件的房屋，應當查驗相關證件，審核產權，辦理過戶手續，無產權或者部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止上市交易。

4。合同。房地產交易管理部門根據交易房屋和購買對象的產權狀況，按照交易部門事先設定的審批權限逐級申請審批。審批通過后，交易雙方才能辦理合同手續。

5。稅費構成復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。

6。在房地產交易管理部門辦理產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人憑《房屋產權證領取通知書》到發證部門辦理新的產權證。

7。產權變更登記和發放貸款。對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核買家的信用，評估雙方想交易的房子，從而確定買家的貸款金額，然后批準買家的貸款。雙方完成產權變更登記，買受人取得房屋產權證后，銀行將貸款轉給買受人二次分配。財產交付。買受人取得房屋產權證并付清房款后，出賣人交付房屋并結算物業費，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。

根據現行政策，普通住房兩年免征營業稅，五年免征所得稅。如果當事人買的是和自己有深厚感情的人的房子，可以考慮過幾年再辦理房產過戶手續。但也有一定的風險，一旦雙方發生糾紛，雙方都會后悔。如果您有法律需求，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎