一個。雖然隨著二手房市場的發(fā)展，中介交易越來越規(guī)范，但目前現(xiàn)實中的各種交易糾紛依然讓購房者和購房者百無聊賴。另一方面，很多業(yè)內(nèi)人士選擇買房作為第一標(biāo)準(zhǔn)。

專家建議：賣房者最好把房子委托給一些較大的公司，除了保證更多的客戶外，最重要的是保證交易的安全，避免后顧之憂。此外，中介公司品牌的美譽度有時會抬高樓盤的價格。對于注重購房安全的購房者來說，由于有大公司的擔(dān)保，即使遇到高房價現(xiàn)象，有時也能接受。兩個。目前二手房銷售一般有兩種方式：獨家代理和總代理。選擇獨家代理的客戶不應(yīng)將同一套房屋委托給其他代理，但一般可以同時委托多家代理銷售同一套房屋。

據(jù)介紹，目前大公司傾向于與客戶簽訂獨家代理合同，而小中介則傾向于簽訂一般合同。這兩種方式各有優(yōu)缺點：一般來說，獨家代理合同可以保證交易的安全性；一般合同可以提供更多的客戶，有利于交易的早日達成，但在交易過程中可能存在一定的風(fēng)險。

三個。代理有效期不宜過長，應(yīng)縮短。如果簽了獨家代理合同，房子卻賣不出去，該怎么辦？我們在簽訂合同時需要商定一個有效期。如果我們未能在有效期內(nèi)達成交易，我們可以自動終止合同。有效期多長比較好？

專家認(rèn)為，代理有效期宜短不宜長，一般為一個月。因為如果一個月內(nèi)房子賣不出去，但你對中介公司的服務(wù)滿意，你也可以選擇續(xù)簽合同，中介公司一般都愿意。如果簽了3個月或6個月，只會被“鎖定”。

四個。“跳過”中介有風(fēng)險。一些“聰明”的賣家通過中介與買家見面后，為了節(jié)省一筆中介費，會“跳過”中介，直接與買家進行交易。專家認(rèn)為，這一方面違反了房地產(chǎn)客戶的誠信，另一方面也增加了交易風(fēng)險，有時還會降低交易效率。

由于跳過中介，一旦交易過程中出現(xiàn)欺詐行為，賣家將不得不直接面對瑣碎的“維權(quán)”事務(wù)。否則，中介至少要承擔(dān)部分責(zé)任。二手房交易是一個繁瑣的過程，需要大量的證明和手續(xù)。一旦繞過中介，買賣雙方必須親自處理這些事情，這將耗費大量精力和時間，降低交易效率。

五。據(jù)一些中介公司介紹，很多客戶在委托銷售房屋時，都會要求公司簽一份“現(xiàn)價”，因為他們認(rèn)為合同中的付款細(xì)則太麻煩了，即直接拿到多少錢。對此，中介公司頗為尷尬，因為只與客戶簽訂“收到的價格”是中介公司的非法經(jīng)營行為。

在二手房交易過程中，除了房屋本身，還涉及契稅、交易費、中介費等費用。如果只簽“已付價”，會給中介留下很大的操作空間。遇到一些不法中介的話，等于創(chuàng)造了“黑箱操作”的溫床，最后吃虧的還是買賣雙方。因此，專家建議，在簽訂合同的過程中，一定要明確金額，決不能只簽“已付價款”。

六。近年來，上海二手房成交量有所下降。其中一個主要原因是，半年來二手房價格一直在上漲，這使得不少房主對樓盤的期望過高。他們盲目地要價，陷入了交易難的兩難境地。

專家建議，房主在報價時要冷靜，客觀估計自己樓盤的價格。如果你不放心，可以去幾家中介公司詢問，然后綜合報價。需要指出的是，一般來說，同一樓盤的大型中介的報價往往低于小型中介，有的中介為了吸引房源而虛高報價，因此不應(yīng)盲目尋找中介追求高報價。

七。仔細(xì)轉(zhuǎn)動鑰匙，不少二手房業(yè)主與中介公司簽訂了購房合同，為了避免反復(fù)看房的麻煩，把鑰匙交給了中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙也需要謹(jǐn)慎。

很多中介公司也不提倡房主交鑰匙的做法。交鑰匙雖然方便中介公司看房，但萬一發(fā)生盜竊等意外，責(zé)任歸屬問題卻很麻煩。因此，許多大型中介機構(gòu)也對交鑰匙持謹(jǐn)慎態(tài)度。專家認(rèn)為，如果房子以交鑰匙為主，房子應(yīng)該是空的，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該熟悉。否則，最好還是留著鑰匙。如果你不想影響你的工作，最好在晚上預(yù)約看房。

8。不要輕易提前交房。在交易過程中，一些購房者可能會提出各種理由，要求在辦理過戶手續(xù)前辦理入住手續(xù)。專家提醒，即使簽訂了購房合同，在辦理過戶手續(xù)之前，業(yè)主還是需要考慮提前交房的要求。

雖然辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間大大縮短，但仍需15天左右，其間可能會出現(xiàn)一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律優(yōu)先保護現(xiàn)房居民權(quán)益，可能給業(yè)主帶來一些不必要的損失。九。合同的細(xì)節(jié)應(yīng)該澄清。有券商反映，有時交易后買賣雙方會發(fā)生糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)上，如維修基金、有線電視費、電話費等。

由于房屋交易經(jīng)驗不足，買賣雙方往往比較注重交易過程中房屋付款、中介費等相對較大的費用，但對一些細(xì)節(jié)卻不太重視。如果這些細(xì)節(jié)在簽訂合同之前已經(jīng)事先約定好，這些“后遺癥”就不會發(fā)生。

十。自售房是學(xué)問。在上海，一些二手房業(yè)主并不通過中介進行交易，而是通過親友介紹找到買家。對于這種二手房自售現(xiàn)象，專家提醒：要認(rèn)真研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、程序等一系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。如果你不熟悉自己，你至少應(yīng)該找一個有知識的朋友陪你。二手房交易是一個非常復(fù)雜的過程，涉及二手房評估、各種手續(xù)和各種費用，外地人很快就掌握不了。因此，他建議，如果你對二手房交易不是很精通，委托中介比較穩(wěn)定。中介將全權(quán)負(fù)責(zé)二手房交易中復(fù)雜的手續(xù)。一般來說，買賣雙方只需簽訂合同。你知道嗎