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寧波
如何解決失去購房合同的問題
開發商在辦理房屋產權證時，需要把四份合同全部拿到房管部門才能辦理產權證，缺一份都不行。因此，購房者一定要好好保管好自己的購房合同，如果丟失，要采取相應的補救措施。不同時期采取的補救措施不盡相同，大致可分為以下三種：一是在購房合同預售登記前，如果購房人失去合同，只需將剩余合同作廢，與開發商重新簽訂合同即可。買家需要支付合同費用，約200元。二是在購房合同預售登記完成前，但銀行按揭尚未啟動，如果購房人失去合同，采取的措施是在報紙上刊登合同無效的聲明。三個月期滿后，拿報紙到預售登記機關申請注銷已簽訂的合同，再與開發商重新簽訂合同，再做預售登記。在此期間，買家需要支付發表聲明的費用、合同費用以及新合同的印花稅。三是購房合同辦理預售登記并辦理銀行按揭后，如果購房人合同滅失，除辦理第二種情況的手續外，購房人還需與辦理貸款的銀行簽訂變更協議，并將新合同質押在銀行，因為原來的購房合同被取消了，換成了新的購房合同，也就是新的購房合同，它說購房人和銀行簽訂的貸款合同中的合同號發生了變化。雖然購房合同中的內容沒有變化，但根據《合同法》，貸款合同發生了變化，所以需要和銀行簽訂變更協議。在此期間，買家需要支付與第二種情況相同的費用。
專家提醒，在購房的整個過程中，合同往往需要交接，合同的丟失并不總是發生在購房者身上。有時開發商、律師和銀行會因疏忽而失去合同。因此，在移交合同時，對方必須出具書面證明，證明自己已將合同移交給對方。否則，一旦發現丟失，我們就互相推卸責任，最終損失還是購房者。你知道嗎
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