新婚姻法中房產(chǎn)如何分割？

在這種情況下，下面將為您解釋六種情況：

（1）當(dāng)一方捐贈(zèng)另一方房產(chǎn)時(shí)，離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)？

婚姻法司法解釋三第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方同意將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，另一方要求繼續(xù)履行贈(zèng)與的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與房產(chǎn)的變更登記，人民法院可以依照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

此時(shí)，如果一方捐贈(zèng)了另一方的房產(chǎn)，即使結(jié)婚多年，只要房產(chǎn)沒(méi)有轉(zhuǎn)讓，捐贈(zèng)方也可以取消捐贈(zèng)。離婚時(shí)，房產(chǎn)仍屬于贈(zèng)與方，不會(huì)分割。（2）父母一方投資購(gòu)房時(shí)，離婚房地產(chǎn)如何分割？

婚姻法司法解釋三第七條：父母一方婚后為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在投資方子女名下的，根據(jù)婚姻法第十八條第三款的規(guī)定，只能視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，而不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。

此時(shí)，以自己子女名義登記的產(chǎn)權(quán)是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與對(duì)方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)不會(huì)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)分割。

（3）雙方父母購(gòu)房時(shí)，離婚的不動(dòng)產(chǎn)如何分割？

“婚姻法司法解釋三”雙方父母購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)登記在一方子女名下的，除雙方另有約定外，可以按照父母的出資份額確認(rèn)為雙方共有。

婚后雙方父母購(gòu)買的房屋，無(wú)論產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，均按離婚時(shí)各自的出資比例進(jìn)行分割。（4） 一方婚前購(gòu)房時(shí)離婚房地產(chǎn)如何分割？

《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款。房產(chǎn)登記在首付支付人名下的，離婚時(shí)由雙方協(xié)議辦理。依照前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后支付的金額及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則補(bǔ)償給另一方。

此時(shí)，對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋，即使婚后雙方共同還貸，房屋也屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房產(chǎn)不會(huì)分割。（5） 以父母名義買房時(shí)，離異房地產(chǎn)如何分割？

婚姻法司法解釋三第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)以父母名義購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在父母名下的，而離婚時(shí)另一方主張按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割房屋的，人民法院不予支持。購(gòu)房時(shí)的出資可以作為債權(quán)處理。

此時(shí)，如果雙方使用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，房屋產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，所以不能分割。按出資額償還出資，只能作為債權(quán)。（6） 按揭貸款所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)如何分割？

通過(guò)抵押貸款購(gòu)買的房屋的所有權(quán)是特殊的。在婚姻存續(xù)期間，雙方以共同收入償還銀行貸款本息，因此只能認(rèn)定房屋現(xiàn)值屬于夫妻雙方。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分割，在實(shí)踐中，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則上應(yīng)當(dāng)是平等的。根據(jù)生產(chǎn)生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)來(lái)源等，由雙方協(xié)商處理。根據(jù)我國(guó)《婚姻法解釋（二）》第二十一條規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者全部所有權(quán)的房屋發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，人民法院不判決房屋所有權(quán)，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判斷當(dāng)事人對(duì)房屋的使用情況，“但應(yīng)區(qū)別對(duì)待兩方面：

首先，婚前，如果夫妻一方在婚前已經(jīng)支付了房屋款，那么房屋必須是夫妻婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是婚后償還房屋的按揭貸款由雙方共同支付，應(yīng)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，并按按揭金額進(jìn)行分割。

以上內(nèi)容是我們對(duì)離婚不動(dòng)產(chǎn)分割法律規(guī)定的法律解答。一般來(lái)說(shuō)，我國(guó)婚姻法司法解釋中關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)定已經(jīng)與以前不一樣了，只要夫妻結(jié)婚，不動(dòng)產(chǎn)就是一人半。你知道嗎