不動(dòng)產(chǎn)繼承，是指依照繼承法的規(guī)定，將被繼承人留下的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給繼承人的行為。下面的不動(dòng)產(chǎn)法律咨詢?yōu)槟榻B不動(dòng)產(chǎn)繼承法律咨詢。不動(dòng)產(chǎn)繼承的概念不動(dòng)產(chǎn)繼承是有繼承權(quán)的公民依法接受死者房屋遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種方式，但這種轉(zhuǎn)讓主要是指土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而不是直接反映商品之間的關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)繼承的形式有兩種：一種是法定繼承，即死者死前沒有交代或者立遺囑，依照法律規(guī)定的程序進(jìn)行繼承；另一種是遺囑繼承，也就是說(shuō)，死者在臨終前留下了明確的遺囑和指示，說(shuō)明他死后誰(shuí)將繼承他的遺產(chǎn)。根據(jù)繼承法的規(guī)定，繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)：。無(wú)論是既遂還是未遂，他們都喪失了繼承權(quán)。

2。為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的，不以?shī)Z取遺產(chǎn)為動(dòng)機(jī)殺害其他繼承人的，不能剝奪繼承權(quán)。

3。遺棄被繼承人或者嚴(yán)重虐待被繼承人的。”“遺棄”是指繼承人有能力贍養(yǎng)、照顧老年人、殘疾人或者不能獨(dú)立生活的人，但拒絕承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)的行為。因在國(guó)外工作、居留等客觀條件的限制，繼承人不能照顧被繼承人生活的，或者因經(jīng)濟(jì)困難確實(shí)不能履行義務(wù)的，或者有經(jīng)濟(jì)扶助能力的，但死者沒有經(jīng)濟(jì)困難，也不需要救助，不能視為遺棄。”“虐待被繼承人”應(yīng)以“情節(jié)嚴(yán)重”為限。情節(jié)不嚴(yán)重的，僅因瑣事導(dǎo)致被繼承人與被繼承人頻繁爭(zhēng)吵的，不構(gòu)成虐待。繼承人虐待被繼承人的情節(jié)是否嚴(yán)重，可以從虐待的時(shí)間、手段、后果和社會(huì)影響等方面確定。應(yīng)該是長(zhǎng)期、惡劣的手段，如冰凍、饑餓、毆打、惡毒咒罵等，破壞死者的身體和精神，造成嚴(yán)重后果，如重傷、患病、精神失常、死亡等，情節(jié)嚴(yán)重的，社會(huì)影響大，引起公憤，

4。偽造遺囑，是指繼承人為侵占、吞并遺產(chǎn)而偽造遺囑的行為。偽造遺囑，是指法定繼承人發(fā)現(xiàn)遺囑對(duì)自己不利時(shí)，篡改遺囑內(nèi)容，扣押、吞并遺產(chǎn)的行為。遺囑消滅，是指法定繼承人發(fā)現(xiàn)遺囑對(duì)自己不利，或者為了奪取全部遺產(chǎn)，在被繼承人生前訂立的遺囑被消滅的行為。繼承人偽造、篡改、毀滅遺囑，侵害無(wú)勞動(dòng)能力、生活來(lái)源的繼承人權(quán)益，造成生活困難的，情節(jié)嚴(yán)重。房屋遺產(chǎn)的分割方法房屋遺產(chǎn)的分割有別于其他財(cái)產(chǎn)的分割，因?yàn)榉课菔遣粍?dòng)產(chǎn)，不能隨意移動(dòng)，或者繼承人多，難以分割，或者由于房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)，難以分割。如果強(qiáng)行將房屋分隔或切斷，可能會(huì)破壞房屋的使用功能，導(dǎo)致房屋不能正常使用，或造成生命損失不便。因此，如果對(duì)房屋遺產(chǎn)進(jìn)行分割在客觀上是可行的，并且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)生活，就可以分割。對(duì)于不適合分割的房屋，可以采用以下兩種方法：

1、折扣補(bǔ)償法。一般來(lái)說(shuō)，它屬于住宅使用者，他們將根據(jù)每個(gè)繼承人應(yīng)繼承的房地產(chǎn)份額獲得折扣補(bǔ)償。住房定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人協(xié)商確定，也可以根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的私人住房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格確定。

2。常用方法。繼承人也可以約定遺產(chǎn)為共同所有，可以是股份所有，也可以是共同所有。在房屋分割過(guò)程中，應(yīng)盡量采用折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒āＲ话惴椒ú荒芡耆鉀Q糾紛，應(yīng)作為第一種方法的補(bǔ)充。如果貼現(xiàn)方因其經(jīng)濟(jì)能力不能承受貼現(xiàn)，一般的方法也可以減少矛盾。房地產(chǎn)繼承的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

1，申請(qǐng)書；

2，繼承人身份證明；

3，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件；

4，死者死亡證明；

5、繼承證明、公證證明。

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