不動產繼承，是指依照繼承法的規定，將被繼承人留下的財產轉讓給繼承人的行為。下面的不動產法律咨詢為您介紹不動產繼承法律咨詢。不動產繼承的概念不動產繼承是有繼承權的公民依法接受死者房屋遺產轉讓的一種方式，但這種轉讓主要是指土地使用權或房屋所有權的轉讓，而不是直接反映商品之間的關系。不動產繼承的形式有兩種：一種是法定繼承，即死者死前沒有交代或者立遺囑，依照法律規定的程序進行繼承；另一種是遺囑繼承，也就是說，死者在臨終前留下了明確的遺囑和指示，說明他死后誰將繼承他的遺產。根據繼承法的規定，繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：。無論是既遂還是未遂，他們都喪失了繼承權。

2。為爭奪遺產而殺害其他繼承人的，不以奪取遺產為動機殺害其他繼承人的，不能剝奪繼承權。

3。遺棄被繼承人或者嚴重虐待被繼承人的。”“遺棄”是指繼承人有能力贍養、照顧老年人、殘疾人或者不能獨立生活的人，但拒絕承擔贍養義務的行為。因在國外工作、居留等客觀條件的限制，繼承人不能照顧被繼承人生活的，或者因經濟困難確實不能履行義務的，或者有經濟扶助能力的，但死者沒有經濟困難，也不需要救助，不能視為遺棄。”“虐待被繼承人”應以“情節嚴重”為限。情節不嚴重的，僅因瑣事導致被繼承人與被繼承人頻繁爭吵的，不構成虐待。繼承人虐待被繼承人的情節是否嚴重，可以從虐待的時間、手段、后果和社會影響等方面確定。應該是長期、惡劣的手段，如冰凍、饑餓、毆打、惡毒咒罵等，破壞死者的身體和精神，造成嚴重后果，如重傷、患病、精神失常、死亡等，情節嚴重的，社會影響大，引起公憤，

4。偽造遺囑，是指繼承人為侵占、吞并遺產而偽造遺囑的行為。偽造遺囑，是指法定繼承人發現遺囑對自己不利時，篡改遺囑內容，扣押、吞并遺產的行為。遺囑消滅，是指法定繼承人發現遺囑對自己不利，或者為了奪取全部遺產，在被繼承人生前訂立的遺囑被消滅的行為。繼承人偽造、篡改、毀滅遺囑，侵害無勞動能力、生活來源的繼承人權益，造成生活困難的，情節嚴重。房屋遺產的分割方法房屋遺產的分割有別于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或者繼承人多，難以分割，或者由于房屋遺產本身的結構，難以分割。如果強行將房屋分隔或切斷，可能會破壞房屋的使用功能，導致房屋不能正常使用，或造成生命損失不便。因此，如果對房屋遺產進行分割在客觀上是可行的，并且不損害房屋的效用，不影響生產生活，就可以分割。對于不適合分割的房屋，可以采用以下兩種方法：

1、折扣補償法。一般來說，它屬于住宅使用者，他們將根據每個繼承人應繼承的房地產份額獲得折扣補償。住房定價標準可以由繼承人協商確定，也可以根據當地人民政府規定的私人住房評估標準，參照當地市場價格確定。

2。常用方法。繼承人也可以約定遺產為共同所有，可以是股份所有，也可以是共同所有。在房屋分割過程中，應盡量采用折價補償的方法。一般方法不能完全解決糾紛，應作為第一種方法的補充。如果貼現方因其經濟能力不能承受貼現，一般的方法也可以減少矛盾。房地產繼承的產權轉移登記申請權屬登記時，應當提交下列文件：

1，申請書；

2，繼承人身份證明；

3，房地產產權證原件；

4，死者死亡證明；

5、繼承證明、公證證明。

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