1、 老年人的遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

2，只要繼承人同意并簽署共同財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，就具有效力，任何繼承人不得違約。

3繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)的分割沒(méi)有異議的，可以依據(jù)本協(xié)議辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第二，房屋繼承登記的步驟。

房地產(chǎn)繼承的程序必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)登記等程序，凡持有《房地產(chǎn)證》的房屋，當(dāng)房屋所有人死亡時(shí)，其合法繼承人可以申請(qǐng)房屋繼承登記。一般步驟如下：

1。房屋評(píng)估：首先要通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估公司將根據(jù)房屋的路段、坐落方向、樓層、建筑年代等重要因素進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和評(píng)估，從而確定房產(chǎn)的準(zhǔn)確市場(chǎng)價(jià)值。

2。繼承公證：申請(qǐng)人到房屋所在地公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。公證時(shí)，需提供房屋所有人死亡證明、法定繼承人名單、原房屋所有人遺囑原件（如有）。部分法定繼承人自愿放棄繼承權(quán)的，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾書(shū)。

3。房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人必須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或過(guò)戶(hù)手續(xù)，并取得測(cè)繪成果或圖紙，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

4。繼承登記：申請(qǐng)人憑《房地產(chǎn)證》、《繼承公證書(shū)》、《房屋測(cè)繪》到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記，辦案人員填寫(xiě)《不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》并提交上述資料后，受理并出具收據(jù)。所有資料審核完畢后，將簽發(fā)變更業(yè)主的《房屋所有權(quán)證》。其他需要提交的材料：房屋所有權(quán)由法院判決、裁定、調(diào)解的，必須提交法院判決、裁定、調(diào)解書(shū)。經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)房屋已改建或者有違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)報(bào)告或者處理決定。如何辦理房屋繼承手續(xù)？

1、注銷(xiāo)繼承人的戶(hù)口、死亡證明手續(xù)；

2、到區(qū)、市公證處（原出口商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，而房地產(chǎn)繼承可以分為兩種類(lèi)型：一是遺囑繼承，二是法定繼承。提交的材料包括：