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仔細計算房產交接

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 978人看過

徐某購買高檔房時，通過中介完成了整個交易過程，并在中介的陪同下，與東方原房辦理了過戶和交房手續。當徐太太覺得一切都很順利，拿著鑰匙來到新居時，喜悅變成了憤怒。她看到浴室里原來的按摩浴缸被拆了，浴室一片狼藉。生氣的徐×太打電話給中介。中介的業務員趕緊去看，心里很疑惑。他馬上聯系了原房東，但原房東說了些讓許×泰嘔血的話：“我撬開了，但我要的是按摩浴缸。我不想給顧客！”聽到這話，徐*差點暈過去，氣憤地抓住中介公司的業務員，要求追究責任，中介公司的業務員只好陪著她去找原房東，但原房東卻很明確地告訴她：“我沒說要送按摩浴缸，而且所有的房屋交易步驟都有已經完成了，交房本也已經交了，我沒有義務再跟你做這些！”聽了這話，在杰和徐*知道，徐*只能承認自己的運氣不好，所以他不能再追求它了。

在房地產銷售過程中，買賣雙方達成購房協議，辦理完所有交易手續后，最后的重要手續就是交房。對大多數人來說，只要把原來的房子交上來，交鑰匙就可以了。事實上，所謂的交付包含了很多完全意義上的內容。除交鑰匙外，還包括水、電、煤的結算和更名、物業更名、維修基金結算等方面。

>首先要看水、電、煤表，計算金額，確定上下兩個家庭各自的份額。

上下兩戶交房時要做好這項工作，避免交房后雙方在這些小開銷上發生糾紛。現在上海的水電都附在房子上了。房屋產權一經轉讓，房屋內相應的水電設施也將隨之轉讓。沒有必要改變房子的名字。但氣體是不同的，它仍然有一個名字。如果不更名，原房東可以憑原燃氣安裝證件拆除燃氣設施，新業主只能再次申請燃氣設施。因此，房屋交易后，買賣雙方在交房時不應忘記辦理燃氣更名手續。二是辦理有線電視結算和更名手續。

一般來說，買賣雙方在房屋交易后都不會忘記結算水、電、煤等相關費用，但往往忽視有線電視。事實上，和燃氣一樣，有線電視在安裝時也有初始安裝費，不附在房子上，戶名可以更改。而現在大部分的有線電視費用支付滯后，很有可能是原業主拖延了很多有線電視費用的支付，所以在交房后交易時，除了結算有線電視費用外，我們也不能忘記辦理有線電視更名手續。

>第三件事是辦理維修基金和物業管理費的結算和更名手續

房屋交易后，還有維修基金和物業管理費的結算。由于維修基金數額巨大，大多數買賣雙方都會關注這個問題，結算和更名的過程也不會忘記。由于物業管理費數額不大，很多買賣雙方往往忽視了這個問題。

●第四步是辦理相關的轉戶手續

由于投資者越來越多，他們的賬戶進出沒有問題，所以賬戶問題往往被忽視，但往往影響到未來買家的賬戶入住。為了今后雙方的方便，我們一定不能忘記解決賬目問題。對于很多買賣雙方來說，在交房上述事項后，往往會忘記在房屋交接證明上簽字。一些大型中介公司可能會督促買賣雙方簽訂交割函，確認買賣雙方最終的交割行為。移交文件實際上是一把雙刃劍。簽字和不簽字往往會導致不同的后果。

以本案為例，如果徐×泰未在房屋交接證明上簽字，徐×泰可以否認原房東的房屋交接行為，并要求原房東按照原買賣合同約定的相關條件進行房屋交接。即使當時的銷售合同中沒有約定送按摩浴缸，徐×泰至少可以要求原房東給一個完整的固定裝修。但現在雙方都辦理了過戶手續，徐老太要求中介與房東協商盡快拿到房子。房東承諾，只要交錢，他會在當天交出房子鑰匙，三個工作日內搬走。在談判過程中，雙方達成了協議。在房東將鑰匙交給徐某的同時，房東要求徐某在收據上簽字，以結算水電煤抄表、物業管理費等事宜。

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