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寧波
業主在交房時拒絕支付額外的合同費
來源:
律霸小編整理
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2025-12-15
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- ，往往在接到開發商的入住通知后才發現，入住通知還“鄭重”告知他們必須繳納房產證代理費、天然氣管道費、契稅和公共維修費，直到拿到金鑰匙我們才能拿到金鑰匙。據了解，這是部分被購房者稱為“霸王收費”的交房方式，已成為當前購房者與開發商“低強度”矛盾的又一焦點。法院的判決開創了“拒付”訴訟成功的先例。購房合同中未包含的“計劃外”交房費該不該交？很多購房者在沒有辦法投訴的情況下，會到法院起訴尋求支持。此前的訴訟大多以買方敗訴而告終，并不得不誠實地支付開發商規定的“不定期”交付費。近日，北京首例因拒交“超期”費用，開發商不給業內主持人辦理入住手續，導致延遲交房，業主最終勝訴。法院判決開發商為洪先生辦理房屋入住手續并交付房屋，并賠償遲延交付的違約金。2002年4月，洪先生從一家房地產公司買了一套房子。雙方在房屋買賣合同中約定，房屋應于2003年12月31日前交付，逾期交付的違約金按已付房價的0.02%每天支付。2004年3月，該房地產公司向洪先生發出居住通知書，要求洪先生在交納600元物業代理費后辦理居住手續，而這部分費用并未包含在合同中。洪先生因不同意合同中入住通知書的義務，對入住通知書的規定有異議，多次未能與房地產公司商量。由于洪先生未按通知辦理，房地產公司尚未辦理入住手續。2004年4月，洪先生起訴未繳納房產證代理費600元；房地產公司辦理了入住手續，交了鑰匙，并賠償了違約金。該房地產公司辯稱，同意對逾期交房進行賠償，辦理消防手續的告知責任應由洪先生本人承擔。法院經審理認為，房地產公司拒絕辦理入住手續的原因是拒絕同時支付相關費用，造成遲延交付，故房地產公司應承擔違約責任。因此，房地產公司被責令立即辦理房屋入住手續，并賠償遲延交付的違約金。”“霸王”的指控引起業主和開發商的反對。日前，一個正在關閉的項目的購房者表達了自己的觀點。由于“霸王”收費問題，北京某項目約130戶業主在集體收房過程中多次與開發商交涉，要求按合同交房，并取消合同外收費。業主認為，如果開發商設置“霸王”房屋征收程序，業主必須繳納契稅和公共維修基金、有線電視費、房地產測繪費和產權代理費，否則業主無法履行房屋征收程序，不能對房屋進行檢查，妨礙業主行使合同約定的收房權利的。在開發商給業主的通知中，明確規定業主必須繳納契稅和公共維修基金，并必須繳納有線電視費、房地產測繪費和物業代理費，否則業主不能驗房。業主們表示，開發商制定的收房流程沒有合同和法律依據，要求業主先交費后才能收房，這顯然是一種“霸王”程序。目前，部分業主與開發商正處于進一步交涉階段，因此住宅交房活動難以開展。
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