買賣房地產(chǎn)合同時應(yīng)注意什么。房屋基本信息根據(jù)房產(chǎn)證登記信息，如實(shí)填寫房屋位置、建筑面積等信息。賣方填寫的信息應(yīng)真實(shí)有效，賣方對內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。產(chǎn)權(quán)：是否有抵押，如果有，誰是抵押權(quán)人，何時辦理抵押手續(xù)等詳細(xì)情況；

③是否有租賃：涉及房屋的優(yōu)先購買權(quán)。如有承租人，需提交承租人簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明書，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。簽訂房屋買賣合同時應(yīng)該注意什么？必須牢記這八點(diǎn)。

3。設(shè)置交易價(jià)格、支付方式和資金劃撥方式。

1。房屋的成交價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定。這個環(huán)節(jié)就是把房價(jià)落實(shí)到合同中，任何口頭約定都不如這里的黑白字有效。

②房屋內(nèi)家具、家用電器的處理

寫下室內(nèi)家用電器的等值金額，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確貴重物品和需要搬家的物品，以免交房時發(fā)生糾紛。類似的案例不乏。

③確定買受人的付款方式

買受人選擇哪種付款方式，與出賣人拿到房款的時間有直接關(guān)系。如果買家全額付款，收款很快。商業(yè)貸款約需40-45個工作日，公積金貸款約需40-60個工作日。作為賣方，如果買方的貸款沒有得到銀行的批準(zhǔn)，就意味著交易過程不能按約定繼續(xù)進(jìn)行。您必須為這種情況指定解決方案和責(zé)任。（1） 沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒有限制交易；配偶知道并同意出售；沒有其他人有優(yōu)先購買權(quán)，如違約，出賣人遵守違約條款并作出賠償。

②出賣人確認(rèn)該房屋無意外死亡時間，不屬于危房，并承擔(dān)責(zé)任。

③如發(fā)生違約，出賣人應(yīng)在約定的時間內(nèi)退還因違約造成的全部房款及其他損失。逾期不歸還的，應(yīng)當(dāng)繳納滯納金。（4） 賣方應(yīng)確認(rèn)房屋的基本情況，如是否漏水、如何解決、何時解決等。作為出賣人，房屋的交付時間可以選擇為以下時間節(jié)點(diǎn)：

1個工作日；

②收到買受人全部首付后3個工作日；

③房屋交付時取得全部購房款，還需要約定房屋內(nèi)貨物的歸屬、水、電、暖、氣等費(fèi)用的交接，以及交付當(dāng)日發(fā)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。

6。違約責(zé)任。在違約方面，賣方應(yīng)注意三點(diǎn)：違約條款、違約金數(shù)額和交貨時間。有關(guān)稅費(fèi)的規(guī)定。稅收的支付和轉(zhuǎn)移有兩點(diǎn)需要約定：

①一方未按規(guī)定繳納稅款的，應(yīng)支付違約金；

②因政策原因發(fā)生稅收變化的，買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商。

8。有必要就轉(zhuǎn)讓的時間以及違約時如何處理達(dá)成協(xié)議。

2。賬戶遷出時間及違約時如何處理。

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