在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買集資房時應該注意哪些問題
購買集資房應注意哪些問題（一）簽訂合同前，要認真核實房產中介的銷售證明是否合法、齊全。我們應該仔細檢查合同條款是否與廣告中的承諾和房地產開發商的承諾一致。并必須到當地房地產交易中心辦理合法的交易監管和過戶手續。如果沒有交易監管和過戶手續，即使購房人已將購房款全部付清，即使使用多年，該房屋仍不能視為購房人的真實所有權。（2）不要購買違建房屋。如果是違法建設，就意味著你用自己的錢買的房子是違法的。沒有法律保護，你住的房子隨時都會被拆除。如果買的是老房子，要特別注意產權是否清晰，房產證是否齊全，房屋現狀是否與產權證相符，原業主是否繳納了管理費、水、電、氣等費用。（3）為了避免不必要的損失，我們應該看看市政規劃，問問開發商是否辦理了建設申請手續。有建筑規劃許可證是非常重要的。一般在紅線范圍內建房，符合市政規劃的集資用地由政府保護。
集資建房和商品房有什么區別？集資建房能否買賣？如果是的話，它的缺點是什么？
一般來說，國有單位組織提供自己的國有劃撥住房建設用地。國家將減少部分稅收，參與籌款的職工將部分或全部為建設出資。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。產權也可以歸單位和職工所有，一段時間后歸職工所有。屬于經濟適用房。
如果產權已經完全轉讓給職工，可以買賣，出賣人需要比商品房多支付1%的土地出讓金。（因原土地為國有劃撥土地，需立即轉為租賃土地）。這樣，購房者就將商品房買了之后再出手。
如果產權還沒有完全轉讓給員工，員工需要和所在單位協商，如果能拿到籌款單位的退房證明就可以了。關鍵是集資單位是否允許你將房子作為商品房交易。如果管用的話，沒關系。沒關系。
事實上，當初建設完成后，集資單位不會讓你把房子作為商品房交易，也就是說，他們只能為員工居住，他們只能通過購買等方式將公司原有的部分產權轉讓給個人，從而真正控制住房屋的主動權。這種集資建房的出現，也是一種社會福利。以上內容由本站小編為您收集整理魯巴網，希望對您有所幫助。如有需要，請到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
李吉超律師（18646396912），男，中華人民共和國注冊執業律師，黑龍江大學畢業，碩士研究生，訴訟法學專業。 具有良好的正規法學教育背景、深厚的法學理論素養，通曉國家現行重要法律、法規。自擔任執業律師以來承辦過大量案件，包括刑事、民事、經濟、勞動爭議在內的各類典型案件，長期奮斗在法律實踐工作的最前沿，注重解決實際問題，堅持理論聯系實際，反對脫離實踐而空談理論；具有十分豐富的訴訟實戰經驗和處理各類法律事務的實踐經驗；深得當事人一致好評。諳熟國家立法和法學研究工作的最新成果以及司法實踐的最新動態。 堅持以誠信和正直取信于當事人；不唯上，不唯權，不唯書，不唯錢；不做高高在上的學者，也不做挑詞架訟的訟棍；堅持維護當事人利益至上，維護公平與正義至上，為各類企事業單位和公民提供優質高效的法律服務。 ?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
“撤銷三年不使用待審中”什么意思
2020-11-20投保人的保單可以抵押債務嗎
2021-01-21合同關系可否以侵權責任訴訟
2021-02-21擔保合同無效有幾種情況
2020-12-10把房產贈與給孩子算財產轉移嗎
2021-01-01聘用中國雇員勞務合同范本
2020-11-11勞務作業承包關系和雇傭關系的區別
2021-02-09實習期毀約有什么后果
2021-01-11抵押房的保險和購買人壽保險
2021-03-11人身保險的保險費是怎么支付的
2021-01-24哪些問題是人身保險合同訂立時要注意的
2020-12-09人身保險合同糾紛管轄之探析
2021-01-17保證保險合同法律適用問題研究
2020-12-26失業保險基金被挪用怎么辦
2021-02-18自駕出游的保險怎么辦
2021-03-19保險合同沒有特別約定,可以免責嗎
2021-02-19果樹承包合同怎么寫
2020-12-26承攬合同與承包合同的區別是什么
2021-02-21如何監管土地流轉過程中出現的問題
2021-02-07按份共有的拆遷怎么賠償
2020-11-24