1、 你能在城里的村子里買(mǎi)房子嗎？

如果城中村的項(xiàng)目取得了五證，具有合法的銷(xiāo)售資格，可以考慮購(gòu)買(mǎi)。如果城中村的住房有合法手續(xù)，可以上市，與普通商品房差別不大。

在繳納土地出讓金、具有合法手續(xù)、能夠上市的情況下，城中村改造房屋與普通商品房沒(méi)有實(shí)質(zhì)性區(qū)別。然而，市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)的城中村項(xiàng)目大多不完整，需要購(gòu)房者慎重考慮。

在國(guó)家征地拆遷或村委會(huì)重建的情況下，由于沒(méi)有國(guó)家承認(rèn)的合法產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人實(shí)際上只有房屋的使用權(quán)，因此能否獲得拆遷補(bǔ)償金或獲得多少拆遷補(bǔ)償金不得而知。安置方案未經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)的，可以先向安置單位報(bào)告。二是城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么。當(dāng)然，每個(gè)村基本上都遵循這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，有的村甚至提高了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如給集體組織的村民300平方米的經(jīng)適房面積。（2） 臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米計(jì)算，兩次，2011年前為標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)，近期國(guó)有土地的征地拆遷將增加這兩項(xiàng)金額。城中村改造補(bǔ)償也將參照這一標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)提高。

（3）地上房屋的補(bǔ)償和裝修：沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有具體的標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)裝修的補(bǔ)償基本相似。

（4）停產(chǎn)停業(yè)損失：成本主要用于補(bǔ)償經(jīng)營(yíng)性房屋，如停業(yè)期間對(duì)沿街村企業(yè)或公司的補(bǔ)償損失，一般通過(guò)協(xié)商或評(píng)估確定。（5）拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。（6） 家電過(guò)戶費(fèi)一般按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。目前，家電過(guò)戶費(fèi)為每臺(tái)空調(diào)200元、每臺(tái)有線電視150元、每部電話88元、每臺(tái)熱水器100元等，如果市場(chǎng)價(jià)格上漲，補(bǔ)償金將相應(yīng)提高。

（7）其他補(bǔ)償或補(bǔ)貼：各村分別按上述標(biāo)準(zhǔn)或以上標(biāo)準(zhǔn)對(duì)貧困戶進(jìn)行支付和補(bǔ)償。村集體主要組織將根據(jù)村莊情況確定補(bǔ)償方案。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，一戶農(nóng)村村民只能申請(qǐng)一處宅基地。因?yàn)檎厥褂脵?quán)是村民根據(jù)身份免費(fèi)取得的，與集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格掛鉤。宅基地在一定程度上具有社會(huì)福利和社會(huì)保障功能。因此，農(nóng)村宅基地可以在本村村民之間出售，出售給非村民的宅基地?zé)o效。農(nóng)村房屋、宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效如何處理？受房?jī)r(jià)或其他原因影響，總有人無(wú)視法律規(guī)定，暗中交易，擅自與他人簽訂購(gòu)房合同購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)。表面上看，購(gòu)房者占了很大的便宜，但由于買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，農(nóng)村宅基地房屋的買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)。因此，一旦發(fā)生糾紛，就會(huì)要求他們退房，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，這就意味著他們啞口無(wú)言地吃黃連。因此，建議想購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋的市民要慎重考慮。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎