房價有三種形式：報價、成交價和申報價。發行價隨市場隨時波動。交易價格是供需雙方博弈的結果，申報價格是向政府登記的結果。廣泛使用的房地產交易價格往往是申報價格，而且申報價格的質量很差。

城市房價（主要指買賣價格）主要由九個因素構成：征地成本、前期工程成本、配套成本、建安工程成本、管理成本、銷售成本、稅金、利息和利潤。在房地產開發中，由于土地征用方式的不同，土地征用費的使用形式也不同。征地費是以土地使用權出讓方式取得的城市閑置土地的土地使用權出讓金，征地費是以土地使用權出讓方式取得的城市閑置土地的土地出讓金。由于政府對保障性住房的土地供應采取行政劃撥的優惠政策，取得土地的成本非常低，因此房價相對較低。

2。前期工程費是指房地產開發企業委托設計、監理、審計等專業機構進行工程所需的費用，以及在建設前期必須進行的各項程序性工作所需的費用。以上海為例，包括工程可行性研究費、勘察設計費、勘察設計招標管理費、勘察設計監理費、代建招標費、施工監理費、建設工程許可證費、工程預決算審計費、新型墻體材料專項資金等，竣工檔案押金、人防費、“三通一平”費、動遷拆遷費、人防費、臨時水電綠化費、臨時占道費、，配套費是配套城市基礎設施和房地產開發公共設施的必要投資。城市基礎設施是指道路、污水系統、供電、供水、供氣、電話、通信等設施。當該房地產是住宅項目時，需要支付公共設施配套費。這些設施可分為“大型配套設施”和“小區配套設施”。大型配套設施是指開發項目地塊外的配套設施，小區配套設施是指開發項目地塊內的配套設施。配對費的具體名稱因城市而異。從規范的角度看，未來市政配套設施成本等公共產品成本應逐步被城市財政所替代。建筑安裝工程費是建筑安裝工程必須向施工單位支付的費用，包括直接工程費、間接工程費、計劃利潤和稅金。其中，直接工程費包括人工費、材料費、施工機械使用費、施工場地費（如臨時設施費、管理人員工資費、工程排污費等）。間接成本主要包括施工企業的管理成本、財務成本和其他成本。管理費是指導房地產開發企業在某一項目中分攤辦公費用和職工工資福利的費用。銷售費用是指為進行房地產銷售而不可避免的廣告費、銷售代理費、辦公費等。利息通常是指房地產開發項目的貸款利息。稅收主要包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加及其他相關稅費。利潤是房地產開發投資的回報。房地產開發企業的銷售收入扣除開發經營成本（含征地成本）后的余額。以上九個因素反映了中國城市房價的構成。各因素的變化都可能影響房價的整體水平。因此，房價是一個不斷變化的動態概念，所謂房價的基本穩定也是相對的。

以上9個項目是房價的基本購買價格。除了地價和房價，房價還有很多因素。你明白嗎