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寧波
商業用地補償標準能否適用于自辦超市的拆遷
自辦超市拆遷能否適用商業用地補償標準？
家住山東濰坊的謝先生，在村口附近的宅基地經營小超市近20年，并取得了營業執照。多年來，這家超市雖小，但收入穩定，足以維持一家人的日常開銷。去年底，謝某接到通知，稱其超市房屋位于316國道建設拆遷區。拆遷方提出按住所給予拆遷補償，而謝某則聲稱拆遷房屋為商業用途，導致雙方發生糾紛。
眾所周知，國有土地上沿街的房屋基本上都是正規的商品房，糾紛很少。然而，集體土地上沿街的房屋往往比較復雜，難以處理。具體來說，可以分為以下幾種形式：
（1）有集體建設用地使用權，表明其使用性質是住宅，但實際用于生產經營；（2）客觀現實是自然形成的，即不是沿街的房屋，但由于房屋前面的道路建設，房屋可以用于經營；（3）村鎮統一規劃中的房屋，例如，城鎮劃分為超市街或建材街，即經過村鎮統一規劃，但尚未取得相關批文的（4）自建宅基地，如農家樂餐廳、農家樂食宿等；（5）集體企業改制，即在鄉鎮或村辦企業之前，這種商鋪房一度被買斷。在拆遷補償中，沿街商品房的補償標準是住宅的數倍甚至十幾倍。此時，被拆遷方往往主張按商品房補償，而被拆遷方主張房產證是住宅用地和宅基地，應按住宅標準補償，引起很大爭議，雙方無法達成一致協議。根據我國法律的相關規定，必須持有商業用地的準入手續，即相關文件報請有關部門審批。之后，建設用房也取得了商品房的房屋所有權手續。只有這些手續齊全，才能得到相應的商品房拆遷補償。但實際操作與理論存在一定差距，不能完全一致。集體土地上沿街房屋符合下列特點的，被拆遷人可以向拆遷人主張對自己有利的補償標準：
一是具有街道和商業區位優勢，符合商業用地的價值取向，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的有關規定，他們可以辦理法律允許的相關業務手續，2008年以后建造的房屋，沒有辦理相關手續的，屬于違法建筑。可見，在上述案件中，謝某的宅基地上的小超市符合一定的標準，他可以在談判中向拆遷方索要商業用地的補償標準。上述知識是小編對相關法律問題的回答。通過對上述案例的分析，自營超市依法取得營業執照，符合經營性住房標準的，可以要求賠償商品房。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務所專職律師，法學學士學位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執業，具有深厚的法學理論知識和辦案經驗，對案件有著自己獨到的領悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點，精準把握，針對案件制定出切實可行的方案，收集對應證據，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執業以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業務，也參與協商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業務，孔律師的敬業精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權債務糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產建設工程等相關訴訟及非訴訟法律事務。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負責的態度，做到將客戶的事當做自己的事來辦理，全力維護每一位客戶的合法權利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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