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非農業人口，在農村買的小產權房，拆遷不知道怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 271人看過

1、根據我國《行政訴訟法》的規定，農村小產權房購買后，如果沒有拆遷補償，當事人對補償決定不服的，可以提起行政訴訟解決。有關法律、法規《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對行政拘留等行政處罰不服的，（二）對限制人身自由、查封等行政強制措施不服的，扣留、凍結財產或者行政強制執行；（三）拒不申請行政許可，或者在法定期限內拒不答復，或者對行政機關作出的其他行政許可決定不服的；（4）對行政機關作出的確定土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源所有權或者使用權的決定不服的；（5）對征收征用決定和補償決定不服的；

（8）認為行政機關濫用行政權力排除、限制競爭；

（9）認為行政機關非法集資、攤派費用或者非法要求履行義務其他義務；

（十）認為行政機關未依法支付養老金、最低生活保障金、社會保險金的；

（十一）認為行政機關不依法履行、不按照約定履行或者違法的（十二）認為行政機關侵犯人身權、財產權等其他合法權益的。除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以起訴的其他行政案件。隨著房地產市場的快速發展，在供不應求的情況下，一些人在集體土地上建房待售，即小產權房。一些人會盡快購買經適房，尤其是價格相對較低的房子。但是，小產權房不屬于真正的商品房，因此有人擔心小產權房買賣合同的法律效力。首先，小產權房買賣合同是否具有法律效力，可以認定其是否具有效力的要件：

1。買賣雙方均具有相應的民事行為能力，即當事人應當是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。年滿十六周歲不滿十八周歲，以自己的勞動收入為主要生活來源的公民，也視為完全民事行為能力人。

2。買賣雙方的意思表示是真實的

如果任何一方的意思表示是不真實的，或者以欺詐、脅迫、乘人之危、逃避法律的手段訂立合同，都將直接導致買賣合同的無效。不得違反法律或公共利益合同的內容和目的不得違反國家法律法規的強制性規定，即使目前沒有明確規定，也不得違反國家有關法規的禁止性規定。

根據現行政策，明確要求小產權房不得登記發證。因此，小產權房買賣合同不具有法律效力，無效。其次，小產權房合同無效后，會產生以下后果：

1。合同從一開始就無效，雙方應在合同簽訂前恢復原狀，即給錢者得錢，給房子者得房子。因一方過錯致使合同無效，給對方造成經濟損失的，應當承擔賠償責任。

以上知識是小編對“農村非農業人口購買的小產權房，拆遷辦不承認的，如何處理”問題的回答。根據我國行政訴訟法的規定，購買農村小產權房后，如果沒有拆遷補償，當事人對補償決定不服的，可以提起行政訴訟解決。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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