房產證有哪些糾紛？房產證糾紛的類型及對策。房地產權屬證書是指房屋所有權證和土地使用權證，它確認了國家強制保護下產權人對房地產的支配地位；不動產的流轉過程和相關權利的確立可以向社會公開，是享有不動產權利的證據。出賣人必須交付房屋，并將房屋所有權轉讓給買受人。在實際交易中，出現了延遲辦理房產證、無法辦理房產證、交易中無房產證等現象。案例：李先生與某小區開發商簽訂了銷售合同，并于2003年8月同意交房。辦理產權證的時間沒有約定。房屋如期交付后，李先生多次找到開發商，請其協助辦理。開發商稱正在辦理相關手續。但至今未辦理產權證，李某希望開發商負責賠償，但遭到拒絕。

分析：違章建筑、不繳納土地出讓金、違規辦理土地使用手續等原因往往導致房屋產權證未能如期辦理。房屋交付后，買受人有使用權，但缺乏最基本的處分權，買受人權益得不到保護，買受人對所購房屋的抵押權、出售權受到影響。保證房屋所有權轉移給買受人是開發商的基本義務。如果開發商未能如期辦理房產證，將構成違約，并承擔違約責任。

維權：要求開發商承擔違約責任，合同約定的責任按合同約定；合同沒有約定的，違約金按照《中國人民銀行逾期貸款利息計收規定》計算。其次，她不能申請房產證。案例：王女士2003年購買了一套商品房，王女士按照合同一次性付清了全部房款。開發商于2003年4月正式將該商品房交付給王女士，但王女士到房產局辦理產權證時，卻被告知不能辦理產權證。據王女士了解，為籌集資金，開發商將已開發項目抵押給銀行，但至今開發商仍未還清貸款，因此房產局無法為王女士購買的商品房申請產權證權證。

分析：不能辦理的認定：（1）簽訂商品房現售合同90天后滿一年；（2）交付商品房預售合同90天后滿一年；（3）合同約定。

維權：要求開發商解除合同并賠償損失。通過律師和開發商的調解，房屋買賣合同終止，王女士的損失得到賠償。第三，交易房屋沒有房產證。

案例：杜先生通過公證在北京市豐臺區購買了一套價值180萬元的別墅，無房產證。

分析：公證合同只能證明買賣關系的存在，但房屋沒有房產證是不能出售的，而且杜先生的產權是有限的，利益得不到充分保護，可能面臨轉讓難、土地出讓金難、行政規劃難、處罰難等問題，拆遷等問題，一旦發生糾紛很可能被判定為無效合同。對策：這是一個棘手的問題。最好避免此類房地產交易。已購買房產證但無法辦理的，只能終止原買賣合同，申請無效或轉讓房屋。為這樣一處房產努力工作很長時間是不明智的。

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