房產(chǎn)證有哪些糾紛？房產(chǎn)證糾紛的類型及對(duì)策。房地產(chǎn)權(quán)屬證書是指房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，它確認(rèn)了國(guó)家強(qiáng)制保護(hù)下產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的支配地位；不動(dòng)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)過程和相關(guān)權(quán)利的確立可以向社會(huì)公開，是享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證據(jù)。出賣人必須交付房屋，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。在實(shí)際交易中，出現(xiàn)了延遲辦理房產(chǎn)證、無法辦理房產(chǎn)證、交易中無房產(chǎn)證等現(xiàn)象。案例：李先生與某小區(qū)開發(fā)商簽訂了銷售合同，并于2003年8月同意交房。辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間沒有約定。房屋如期交付后，李先生多次找到開發(fā)商，請(qǐng)其協(xié)助辦理。開發(fā)商稱正在辦理相關(guān)手續(xù)。但至今未辦理產(chǎn)權(quán)證，李某希望開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償，但遭到拒絕。

分析：違章建筑、不繳納土地出讓金、違規(guī)辦理土地使用手續(xù)等原因往往導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證未能如期辦理。房屋交付后，買受人有使用權(quán)，但缺乏最基本的處分權(quán)，買受人權(quán)益得不到保護(hù)，買受人對(duì)所購(gòu)房屋的抵押權(quán)、出售權(quán)受到影響。保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商未能如期辦理房產(chǎn)證，將構(gòu)成違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。

維權(quán)：要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的責(zé)任按合同約定；合同沒有約定的，違約金按照《中國(guó)人民銀行逾期貸款利息計(jì)收規(guī)定》計(jì)算。其次，她不能申請(qǐng)房產(chǎn)證。案例：王女士2003年購(gòu)買了一套商品房，王女士按照合同一次性付清了全部房款。開發(fā)商于2003年4月正式將該商品房交付給王女士，但王女士到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，卻被告知不能辦理產(chǎn)權(quán)證。據(jù)王女士了解，為籌集資金，開發(fā)商將已開發(fā)項(xiàng)目抵押給銀行，但至今開發(fā)商仍未還清貸款，因此房產(chǎn)局無法為王女士購(gòu)買的商品房申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證權(quán)證。

分析：不能辦理的認(rèn)定：（1）簽訂商品房現(xiàn)售合同90天后滿一年；（2）交付商品房預(yù)售合同90天后滿一年；（3）合同約定。

維權(quán)：要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。通過律師和開發(fā)商的調(diào)解，房屋買賣合同終止，王女士的損失得到賠償。第三，交易房屋沒有房產(chǎn)證。

案例：杜先生通過公證在北京市豐臺(tái)區(qū)購(gòu)買了一套價(jià)值180萬元的別墅，無房產(chǎn)證。

分析：公證合同只能證明買賣關(guān)系的存在，但房屋沒有房產(chǎn)證是不能出售的，而且杜先生的產(chǎn)權(quán)是有限的，利益得不到充分保護(hù)，可能面臨轉(zhuǎn)讓難、土地出讓金難、行政規(guī)劃難、處罰難等問題，拆遷等問題，一旦發(fā)生糾紛很可能被判定為無效合同。對(duì)策：這是一個(gè)棘手的問題。最好避免此類房地產(chǎn)交易。已購(gòu)買房產(chǎn)證但無法辦理的，只能終止原買賣合同，申請(qǐng)無效或轉(zhuǎn)讓房屋。為這樣一處房產(chǎn)努力工作很長(zhǎng)時(shí)間是不明智的。

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