根據(jù)商品房的用途，商品房可分為三類：一類是住宅，指家庭和個(gè)人居住的住房，產(chǎn)權(quán)期限為70年；另一類是商品房，指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、商務(wù)活動(dòng)的房屋，產(chǎn)權(quán)期限為40年；

還有一種商品房和住宅，多為城市綜合體，產(chǎn)權(quán)期限為50年。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，住宅70年，商品房50年，純商品房40年。

我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，即買受人享有房屋的完全所有權(quán)。相關(guān)知識(shí)：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條的規(guī)定，土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后需要繼續(xù)使用土地的，土地使用權(quán)到期后該怎么辦，最遲應(yīng)當(dāng)在期滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，但因社會(huì)公共利益需要收回的土地除外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！备鶕?jù)這一規(guī)定，用地人在土地使用期滿需要繼續(xù)使用土地的，可以申請(qǐng)繼續(xù)使用土地，國(guó)家不得收回土地使用權(quán)。即使國(guó)家出于社會(huì)公共利益需要收回土地，國(guó)家收回的也只是土地使用權(quán)?？傊?，購(gòu)房者購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)商品房沒(méi)有時(shí)間限制。它們受到的限制是房屋所占土地相應(yīng)比例的使用年限。但是，由于房屋與土地的不可分割性，土地使用期限應(yīng)當(dāng)隨房屋的使用而延續(xù)。讀完這篇文章，你就會(huì)明白這個(gè)問(wèn)題了。事實(shí)上，它對(duì)我們每個(gè)人都有著非常重要的影響，它會(huì)導(dǎo)致不同的財(cái)產(chǎn)權(quán)年限。因此，買房時(shí)要明確商品房的產(chǎn)權(quán)年限，并考慮是否購(gòu)買。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎