新《民法典》將于2021年1月1日起施行，婚姻法有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《婚姻法》第十七條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產，屬于夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產經營所得；（3） 知識產權所得；（四）繼承或者贈與的財產，本法第十八條第三款規定的除外；（五）其他應當共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產享有平等的處理權利。一方婚前購買的房屋是一方婚前財產。《婚姻法》規定，一方的婚前財產為夫妻財產。最高人民法院關于婚姻法的司法解釋（一）也規定，夫妻一方所有的財產，不得因婚姻關系的延續而轉為夫妻共同財產。既然夫妻婚前付清了所有房款，并取得了房產證，那么房子無疑是婚前財產。（2） 婚后一方以個人財產購買的房屋為一方財產。《婚姻法》第十七條規定：“夫妻在婚姻關系存續期間取得的財產，歸夫妻共同所有。”。只要夫妻雙方對該房地產的權屬沒有事先約定，無論購房合同或房屋所有權證上哪一方是房屋的買受人或所有人，無論購房合同或房屋所有權證上是否標明共有人，無論夫妻雙方有多少貢獻，房產都屬于夫妻雙方。（4） 一方婚前租賃、婚后以共同財產購買的房屋，并以一方名義登記的房屋所有權證，確認為夫妻共同財產。（5） 夫妻婚后以共同財產購買的房屋（含貸款）應屬于夫妻共同財產，離婚時應平分。如果能夠證明還貸資金全部由買受人婚前個人財產支付，則該財產屬于一方個人財產，直接屬于自己，除非雙方書面約定該財產為雙方共同財產。

如果不能證明還貸資金全部由買受人婚前個人財產支付的，應視為夫妻共同還貸的抵押貸款。無論是資金來源還是還款份額，都不影響還款性質。在這種情況下，房屋屬于簽訂購房合同的一方，但房屋兩個價格的差價作為夫妻共同財產分配。根據《婚姻法司法解釋（三）》規定，婚后父母為子女購買的不動產產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女的贈與，不動產確認為夫妻個人財產。

雙方父母購買的不動產產權登記在一方子女名下的，除雙方另有約定外，該不動產按其父母出資比例視為雙方所有。一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三方善意購買房屋，支付合理對價并辦理財產登記手續，另一方主張收回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共有房屋，給對方造成財產損失的，離婚時對方要求賠償損失的，人民法院應予支持。婚姻關系存續期間，雙方以夫妻共同財產以父母名義購房，產權登記在父母名下的，人民法院不予支持，另一方要求按離婚時夫妻共同財產分割財產。

基于以上介紹，夫妻在劃分房產時應注意三個方面。相信您看完以上介紹后，對離婚和不動產分割的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎