1、 產權登記需要注意什么。買賣雙方需攜帶：身份證或委托書、戶口簿原件及復印件、買賣協(xié)議書2份（二手房賣方還需持有《房屋所有權證》）、購房付款發(fā)票及手續(xù)費原件及復印件。

買賣雙方登記后，交易部門將依據相關法律法規(guī)對房地產銷售行為（二手房價格評估報告）進行審核，報主管部門審批后，再通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)批準后。

房地產變更登記申請經審查符合條件的，市房地產局應當自申請變更登記之日起30日內作出準予登記的決定，發(fā)給房地產權證。

辦理其他不動產權利登記的，申請人應當提交《不動產物權證書》及有關申請登記文件。市房產局應當自受理登記申請之日起10日內作出準予登記或者不予登記的決定。準予登記的，發(fā)給登記證；不予登記的，應當書面通知申請人。

在辦理手續(xù)的過程中，有一條規(guī)則經常被忽視。也就是說，買賣雙方必須親自到場。代理人未親自出席的，應當出具當事人的有效委托書。如果不能出具有效的委托書，任何代理人都將被交易部門拒絕，甚至被當事人的親屬拒絕。買賣雙方應當委托他人辦理手續(xù)，并在房地產交易部門填寫統(tǒng)一印制的委托書；也可以辦理公證委托。（2） 不動產登記權利人應當具備哪些條件？

1。不動產登記權利人必須具有完全民事行為能力。也就是說，18周歲以上的公民，或者16周歲以上不滿18周歲的公民，其主要生活來源是自己的勞動收入，可以登記自己的不動產。

2。限制行為能力人、十周歲以上未成年人、不能完全辨認自己行為的精神病人、無民事行為能力人、十周歲以下未成年人、不能辨認自發(fā)行為的精神病人，可以由其法定代表人或者監(jiān)護人登記，并由代理人出具證明探員。

3。單位房地產登記必須是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利，承擔民事義務的法人組織。申請登記的機關、企業(yè)事業(yè)單位、社會團體委托他人登記的，應當出具委托書。第二，不動產權屬登記的內容是什么？指登記機關在登記簿（土地登記證、房屋權屬登記簿等）上記載的不動產權屬內容。這些登記內容可分為不動產自然條件和不動產物權兩部分。房地產的自然條件決定了房地產的價值。其內容包括土地、房屋位置、邊界、四至、面積、用途、使用條件、土地等級、價格、房屋新穎性、質量、結構、朝向等。指土地所在房屋的地名、位置、街道、門牌號、樓號。

跨兩個以上行政區(qū)域的房地產，一般在門牌號正門所在行政區(qū)域的登記機關登記。

2，邊界，四至。邊界是房地產的分界點和地標。邊界點的連接線是封閉邊界線（所有權邊界），即房地產的范圍。

邊界是確定土地所有權范圍的邊界。為明確宗地的位置和范圍，應當在登記簿和土地所有權證上標明四至，標明相鄰權利人。在不動產登記中，邊界通常用墻邊界來表示。

3。指房地產的用地面積和建筑面積。不動產面積按權利人的用途分為獨立使用區(qū)、共用區(qū)和共用區(qū)。

4。房地產的用途主要由土地的用途決定。特別是在城鎮(zhèn)范圍內，土地用途一般是在劃撥出讓前或者建設用地規(guī)劃許可證頒發(fā)時確定的。房地產的目的是指土地利用的方向。城市土地的利用受城市規(guī)劃的制約，農用地的利用主要由農產品結構決定。土地用途一旦確定，住房用途也將確定。

有時土地利用與土地利用類別具有相同的含義。土地利用主要反映土地的功能，土地類型主要反映土地利用結構。城市土地的用途屬于城市土地分類的第二類。城市用地分為10類：商業(yè)金融用地、特殊用地、水域用地、農業(yè)用地和其他用地。二級分類有24種。農用地使用登記實行土地利用現狀調查中的一級土地分類。在土地利用現狀調查中，有耕地、園地、林地、草地、居民點用地、工礦用地、交通用地、水域和未利用地8個一級用地類型。土地利用狀況。土地利用條件包括建筑面積、建筑限高和建筑密度。土地利用條件主要有三種規(guī)定：一是在城市規(guī)劃中明確；二是在土地使用權出讓合同中明確；三是在其他土地利用批準文件中明確。

6。土地等級和價格。城市用地分為等級和等級兩個層次。它反映了我國城鎮(zhèn)之間的區(qū)域差異；它反映了一個城市內土地區(qū)位條件和土地利用效率的差異，并在每個城市內統(tǒng)一安排。土地等級反映了地塊的質量。

地價體系包括基準地價、標定地價和其他地價。目前，土地的競買價、出讓價、出讓價、競買價、抵押價、發(fā)價等都屬于登記內容。7房子的基本狀況。包括建筑面積、使用面積、結構類型、平房數量、朝向、層數、造價等。房地產產權包括房地產產權的性質、來源和房地產產權主體。1房地產產權的性質和來源。房地產產權的性質是指房地產產權的種類，包括國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權、房屋所有權、其他房地產權利，不動產所有權的來源決定了不動產所有人或使用人最初取得不動產的方式。權利來源材料是取得不動產的原始依據，在不動產權屬登記中具有重要價值。所謂實質審查，主要是指對這一部分的審查。這部分信息也是確定所有權性質、解決所有權糾紛的主要依據。

2。不動產權利主體是不動產權利人。不動產權利主體可以分為自然人（公民）、法人和非法人機構，國家作為一種特殊的民事主體。國有土地使用者包括法人、非法人機構和自然人。

集體土地所有人包括村農業(yè)集體經濟組織或村委會、鄉(xiāng)農業(yè)集體經濟組織或鄉(xiāng)人民政府，以及村里兩個以上的農業(yè)集體組織。以上三個方面要注意。相信您看完以上介紹后，對辦理房產登記時應注意的法律知識有了一定的了解。如果您對這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎