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寧波
購房手續不全的房子能否取得產權
1、 購房手續不全的房子能取得產權嗎？
商品房買賣、預售必須有五證。如果五證不全，一般不允許上市交易。但基于價格優惠，很多人還是傾向于購買，但買這樣的房子風險很大。很多時候，由于樓盤區位的獨特性，購房者一旦看中某個樓盤就很難放棄。另外，很多人認為，別人沒有銷售許可證買房也沒問題。開發商證件齊全后，就買不到合適的，這就導致了無證售房的現象。
事實上，對于五證不全的房子，價格肯定會更優惠。購房后，只有一定的風險和限制，比如不能辦理按揭和按揭。但如果開發商是值得信賴的公司，這樣的房子也可以購買。二是五證不全買房有什么風險。一手房實行網上合同備案操作。即使購房人已付款并簽署了五證不全的房屋預售合同，網上合同備案登記也不能在房地產交易中心辦理。如果開發商把房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發商拿不到五證，購房者就拿不到房子的產權。
即使有的開發商拿到了預售證，從交房到開發商給購房者拿到大產權證和小產權證，也需要很長時間。開發商為了避免拖欠交房時間，購房者會先辦理交房手續，但不能出具房屋交接單。等到驗收合格，開發商拿到大的房產證，再去買小的房產證。
在此期間，原買受人憑預售合同將房屋轉售給他人，但因為準用房，原買受人不能辦理過戶登記，并在取得房屋產權后迅速將房屋出售給第三人，辦理產權過戶手續，法院將以產權登記效力和有效交易效力較高為由，判定該房屋產權屬于善意第三人。如果產權不轉讓，賣家只能要求返還房款。
如果在此期間存在債務和上述抵押，本協議不能約束善意第三人，而具有約束力的買受人只要求賠償，這不能保證房子最終會到你這里來。在此基礎上，本文對房地產產權的相關內容進行了梳理。可見，商品房銷售和預售必須有五證，但很多人還是傾向于購買這類住房，風險很大。建議購房者在遇到商品房五證不全時不要購買，以免損害自身利益。對于更相關的法律問題，律師網提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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