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寧波
買了小產權房后想要退款
購買小產權房后要退房
小產權房是指在農村集體土地上建設的不繳納土地出讓金的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，也叫“農村產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價的飆升密切相關，自2007年房價快速上漲以來，小產權房成為社會關注的熱點話題。按照國家相關要求，“小產權房”是不允許確權發證的，不受法律保護。法律效力“小產權房”買賣合同一般無效。但也要區別不同情況：
對于鄉鎮范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，房屋買賣合同有效。
將房屋出售給鄉外人員的，經有關組織、部門批準，合同視為有效。
未經有關組織和部門批準，將房屋出售給鄉外人員，未實際履行合同或者買受人未實際居住、使用房屋的，合同無效。
政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并支付房價后，如果有關部門對農村產權房建設項目進行整改，部分項目可能會被叫停甚至被迫拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時領房款的尷尬局面。
購房后國家征地拆遷，由于農村產權房不具有國家承認的合法產權，買受人不是合法產權人，因此不能取得產權的拆遷補償，也不能取得拆遷補償由于實際使用權與產權補償相比是很少的。
以上是相關答案。如果想退房，只在購買小產權房時退房，只能向法院提起訴訟。小產權房案件引發的矛盾糾紛很多。雖然價格很低，但實際效益不大。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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