購買小產(chǎn)權(quán)房后要退房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習(xí)慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價的飆升密切相關(guān)，自2007年房價快速上漲以來，小產(chǎn)權(quán)房成為社會關(guān)注的熱點話題。按照國家相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”是不允許確權(quán)發(fā)證的，不受法律保護。法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同一般無效。但也要區(qū)別不同情況：

對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，房屋買賣合同有效。

將房屋出售給鄉(xiāng)外人員的，經(jīng)有關(guān)組織、部門批準(zhǔn)，合同視為有效。

未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，將房屋出售給鄉(xiāng)外人員，未實際履行合同或者買受人未實際居住、使用房屋的，合同無效。

政策風(fēng)險

購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并支付房價后，如果有關(guān)部門對農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項目進行整改，部分項目可能會被叫停甚至被迫拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時領(lǐng)房款的尷尬局面。

購房后國家征地拆遷，由于農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不具有國家承認的合法產(chǎn)權(quán)，買受人不是合法產(chǎn)權(quán)人，因此不能取得產(chǎn)權(quán)的拆遷補償，也不能取得拆遷補償由于實際使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)補償相比是很少的。

以上是相關(guān)答案。如果想退房，只在購買小產(chǎn)權(quán)房時退房，只能向法院提起訴訟。小產(chǎn)權(quán)房案件引發(fā)的矛盾糾紛很多。雖然價格很低，但實際效益不大。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎