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五張房產證和紅皮書有什么關系

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 1064人看過

五大房產證與大紅皮書的關系

五大房產證是指：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證。其中最重要的兩個許可證是國有土地使用許可證和預售許可證問題，特別是預售許可證問題。特別要提醒的是，購房者在核對五證時一定要看到原件，復印件容易作弊。在簽訂合同前，要看清預購的房屋是否在預售范圍內，以保證今后順利辦理產權證。補充說明“兩本書”：兩本書是開發商在竣工驗收后通知購房人入住后提供的兩份法律文件，一份是住宅質量保證書，另一份是住宅使用說明書。大紅，即房產證，全稱是：中華人民共和國房屋所有權證。有五證兩書，能辦理紅皮書的是正規開發商。這是因果關系。注意事項。買房時只需看《國有土地使用證》和《預售許可證》。因為如果開發商沒有取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》，就得不到《國有土地使用證》。如果他沒有取得上述兩個“規劃許可證”和“建設許可證”，他就得不到“預售許可證”。開發商取得《預售許可證》的，可以證明該項目在規劃、工程、用地等方面通過了政府審批，具備了進入已開發商品房市場交易的資格。根據天津市商品房交易的相關法律法規，開發商只有持有“預售許可證”，才能與客戶簽訂正式的“預售協議”。[2] 這提醒購房者在簽訂合同前要看清所購房屋是否在預售范圍內，謹防開發商“偷梁換柱”。“兩證”和“一表”只能在工程竣工后發放。購房時，一般開發商只能提供“五證”。要求房地產開發商、銷售商提供完整的“五證”、“兩證”、“一表”。這是法律對賣方的基本要求。”“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證（建設工程開工許可證）、商品房銷售（預售）許可證“兩本書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》“一表”是指竣工驗收記錄表。綜上所述，我們可以清楚地知道，大紅皮書是國家正式頒發的房產證。有五證兩書，是正規開發商，能辦大紅書。這就是因果關系。而一般買家記不住五證的名稱和發卡機構，其實也不用記那么多。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律師事務所的專業律師。他們會為你負責的。你知道嗎

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