購房者在購買集資房時，主要看證件

1:集資房用于自住。如原申請手續(xù)已辦妥，地價已付，即可轉紅（換紅《房地產(chǎn)證》），并可上市流通。因此，如果集資房變紅后再出售，就應該按照商品房來操作。買受人應先看出賣人的紅色“房產(chǎn)證”。目前，南麗市場上的集資房很多，很多都沒有報建。購房者首先要看國土部門的用地手續(xù)，這樣才能保證土地的合法性。其次，要看是否有施工申請程序。有建設申請手續(xù)的，國土部門發(fā)給規(guī)劃建設許可證，建設部門也發(fā)給開工許可證。一般來說，有了國土部門的建設申請手續(xù)，土地是合法的。如果土地不合法，根本就沒有建設申請環(huán)節(jié)。

<2:尚未出售的，要看其初始登記；購買完集資房前，一定要看合法的房地產(chǎn)證。

購買集資建房存在風險隱患

集資建房原本是有關單位利用自有閑置土地向其他單位或個人或本單位募集資金，共同解決生產(chǎn)、生活用房問題造成的。由于集資建房與商品房價差巨大，一些單位和個人擅自擴大集資范圍和建房規(guī)模，甚至公然借機牟取暴利，或采取欺騙手段損害投資者利益，造成嚴重后果不時發(fā)生糾紛。集資建房用地的主要來源是：企業(yè)通過土地降價或者行政劃撥取得的土地；集體經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地；農(nóng)村私人宅基地；機關、事業(yè)單位、文化、教育等非經(jīng)營性用地，衛(wèi)生和科研機構。

集資建房的單位或個人通常打出“合作建房”的招牌，但不能提供國土資源部門批準的合作建房合同，更不能提供預售許可證。與投資者簽訂的合同不是國土部門規(guī)定的文本，也不能辦理公證手續(xù)。事實上，投資方承諾的50年或永久使用權和共有房產(chǎn)證只屬于當?shù)卣荒苻D讓到投資方名下。投資者的權益沒有法律保護。

業(yè)內(nèi)人士指出，由于集資建房的特點，除了不保證產(chǎn)權外，投資者還要承擔以下風險：集資建房能否順利完成，還要看融資情況。如果資金不能準確及時到位，工程進度將得不到保障，工程進度的拖延將加重融資難度。這樣的惡性循環(huán)，必然導致資金走了、項目走遠的結局。而且，由于一些保障房建設單位的牟取暴利動機，選擇施工隊伍的唯一辦法就是降低標準，拼命降價，甚至逼迫他們帶來建設資金。建筑企業(yè)要想生存，就必須偷工減料，施工質(zhì)量難以保證。

籌款房通常很難形成規(guī)模，大多是一棟或兩棟或三棟樓。由于規(guī)模小，很難對配套設施進行客觀管理。即使募捐者打算改善，結果往往是不夠的。水、電、氣管道的連接，公共設備的維護等等，都需要相當?shù)馁Y金支持。即便是簡單的衛(wèi)生保障也離不開資金，更別說社區(qū)文化建設等體育設施、正規(guī)的物業(yè)管理等。這些對于資金籌集者來說是出乎意料的，開發(fā)商不會考慮。買房是人生的一大投資。很多消費者購買集資建房主要是因為資金問題，但即便是集資建房也是一筆不小的投資，動輒上萬。集資機構不按時發(fā)貨是正常的。最麻煩的是貨不對板，沒辦法投訴。由于集資房沒有完備的法律程序，無法得到有效的法律保護。

購買集資房仍存在一定風險。雖然集資房可能比較便宜，但你一定要看合法的房產(chǎn)證，因為很多人都會以集資房的名義騙取房子，然后拿不到房產(chǎn)證，這就是你問題的答案。如果您有其他法律問題，可以咨詢律師網(wǎng)專業(yè)律師。你知道嗎