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人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別是什么

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-20 · 236人看過

人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別是什么

1、產(chǎn)權(quán)不同

產(chǎn)權(quán)車位一般是開發(fā)商出售給購房者的,該類車位是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的,而人防車位是開發(fā)項目根據(jù)《人民防空法》的要求,建設(shè)的人民防空地下室,產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商,產(chǎn)權(quán)是屬于國家的。

2、買賣以及使用期不同

產(chǎn)權(quán)車位可以出售買賣,它的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致;而人防車位無法出售買賣,雖然可以租賃,但是其使用期限不得超過20年。

如何識別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)

1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤,車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售,此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的,應(yīng)受到法律保護。

2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主的,從法律上講,該車位產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有,開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

3、地下停車場是由人防工程改建的,盡管該面積未分?jǐn)偨o全體業(yè)主,但開發(fā)商也無權(quán)出售。

根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定:“國防資產(chǎn)屬于國家所有。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施,依照法律規(guī)定為國家所有的,屬于國家所有。”

凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

因此可知,人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能,該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證,所有權(quán)既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主。

以上就是律霸網(wǎng)小編整理的關(guān)于產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的相關(guān)介紹,二者是有很大區(qū)別的。所以無論是買房贈與的車位,還是自己購買車位都要仔細(xì)看清楚,弄清產(chǎn)權(quán)歸屬。如果你還有其他車位相關(guān)的問題,歡迎來到律霸網(wǎng)進行專業(yè)的法律咨詢。

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