（1） 賣方須提供合法證件，包括產權證、身份證、資格證等證件。代理人應檢查委托書是否有效；出售共有房屋應提供其他共有人的同意書。（2） 與相關房地產管理部門核對所購房產的產權來源。具體的檢查方式有：檢查產權記錄、檔案號、登記日期、成交價格等。（3）檢查房屋是否有債務負擔。房屋經營過程中發生的債務、負債，必須核對有關證明文件。比如抵押合同、租賃合同、房屋是否被法院查封。要看二手房權屬是否真實、完整、可靠，就要查閱房屋“兩證”的相關證件。無兩證的房屋不得出售。2這要看房子是不是共有財產。屬于共有財產的，應當征得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上（含兩個）主體的，應當審核（提交）共有人同意轉讓的書面文件。二手房交易前，購房者應先核實是否存在其他債務糾紛。人民法院、人民檢察院、公安機關等國家和南昌市行政機關被查封。

4。二手房應進行抵押審查。有抵押權的，應當取得出賣人通知抵押權人的書面證據，或者抵押權人和其他權利人書面同意轉讓。這要看二手房是否允許出售，因為在公房“房改”實施時，一些單位仍保留優先購買權。因為根據房改的相關規定，城鎮職工按標準價或成本價購買的住房，在購買后5年內不得上市交易；5年后，如果房屋售出，原產權單位也有優先購買權。如果購買的是這樣的房子，可能會有問題。

6。這要看所購二手房的建筑面積是否準確，因為有時實際銷售的房屋面積與產權證上標明的面積不一致。本合同所售房屋面積以產權證上標明的面積為準。應調查房屋的質量、位置、環境、價格、結構、格局、照明條件和物業管理。

房地產買賣合同范本

（）房地產買賣合同號

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲乙雙方同意就下列房地產買賣事項簽訂本合同，并共同遵守。第一，甲方自愿將位于小區路（街）的不動產（建筑面積：平方米）出售給乙方，乙方對甲方擬出售的不動產有充分了解，并愿意購買該不動產。2甲乙雙方約定上述房地產的成交價格為人民幣（大寫）￥。付款方式：乙方于2007年月日前一次性付款。三。雙方同意，甲方于2007年7月日將上述房地產正式交付乙方。房屋移交時，該建筑物范圍內的土地使用權轉讓給乙方，甲方保證上述房地產權屬清晰。如發生與甲方有關的產權糾紛或債權，由甲方負責清理并承擔民事責任。給乙方造成的經濟損失由甲方負責。（5）違約責任：乙方未按期向甲方支付購房款或甲方未按期向乙方交付該房地產的，每逾期一天，違約方應向另一方支付相當于上述房地產價格千分之一的滯納金；乙方中途違約的，應書面通知甲方。甲方應在日內將乙方已付的（無息）貨款退還乙方，但定金歸甲方所有，如中途違約，甲方應書面通知乙方，并在違約之日起日內將雙倍定金及已付金額退還乙方。任何一方逾期超過日不履行合同的，視為違約，除雙方另有約定外，違約方依照本條第二款的規定承擔責任。6甲乙雙方在履行本合同過程中如有爭議，應協商解決。協商不成的，任何一方可以向房地產仲裁委員會申請調解或者仲裁，也可以向其管轄的人民法院提起訴訟。7上述房地產過戶手續所需的一切稅費均由乙方承擔。甲方將上述房地產正式交付乙方時，甲方應在簽訂本合同前結清水、電、暖、物管等費用，在此之前發生的一切費用乙方概不負責。9本合同未盡事宜，由甲乙雙方在本合同補充條款中另行約定。10甲、乙雙方就本合同未盡事宜訂立的補充條款，是本合同不可分割的組成部分，在不違反上述原則的前提下，與本合同具有同等效力。11本合同及其補充條款經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產交易管理部門執一份，具有同等效力。

補充條款

甲方：（簽字）乙方：（簽字）

身份證/法定代表人：身份證/法定代表人：

地址：地址：

聯系電話：

委托代理人：委托代理人：

年月日損失，簽合同前最好給律師看一下。如果您對房地產買賣合同中的產權人有錯誤理解，歡迎您向網上律師尋求幫助。你知道嗎