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小產權房拆遷如何補償

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 436人看過

拆遷小產權房如何補償當地群眾。包括宅基地在內的農村集體土地流轉改革正在討論之中。如果小產權房被拆遷，房屋所有人只補償地面建筑物及其附屬設施的重置價款，并扣除折舊。這就是說，重建同一棟新房的費用將獲得新的折扣。房屋價值的具體補償由具有房地產評估資質的評估公司承擔。小產權房是指在農村集體土地上建造的不繳納土地出讓金的房屋。其產權證不是由國家房管部門頒發的，而是由鄉政府或村政府頒發的，也叫“農村產權房”“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產權證不是真正合法有效的產權證。因此，小產權房的拆遷補償還是要靠地方政府。

小產權房的出現與城市房價的快速上漲密切相關，自2007年房價快速上漲以來，小產權房成為社會關注的熱點話題。按照國家相關要求，“小產權房”是不允許確權發證的，不受法律保護。“小產權房”是什么意思？

這不是一個法律概念，只是社會實踐中形成的一個習慣用語。目前，所謂“小產權房”，又稱“鄉鎮產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家發放的房產。因此，“小產權”實際上是“農村產權”，并不構成真正的合法產權。更直白地說，“小產權房”是一些村集體組織或開發商以新農村建設的名義出售的、建在集體土地上的房屋，或農民自建的“商品房”。

目前，“小產權房”和“農村產權房”有兩種：一種是建在集體建設用地上的，即建在“宅基地”上的房子只屬于農村集體所有人，連其他村的農民都買不起；二是在集體企業用地上違法建設或者占用耕地的。你能買一套小產權房嗎。如果只有一兩間房子，我建議你多加小心。如果有三棟以上的樓，你可以放心購買。如果你真的想拆除或翻新它們，當地的采埃孚是真的很難開始。

2。既然你在乎這個小產權房的低價，那就意味著你是剛需，而不是投資。小產權房能解決居住問題，不適合投資。只是為了買房，沒問題；

3。試著買一套你已經付了錢的現房，也就是說，你付了錢后馬上給鑰匙的那套，你簽了各種協議又改了的那套，還有你已經付了錢的那套。不要買小產權的所謂“未來房”。產權小的房子是違法的，未來的房子風險更大。

事實上，小產權是不被國家承認的，因為它沒有產權、土地使用證和土地預售證。所以我們還是應該取得相應的證明，只要我們有產權，我們就有買賣房屋的權利和證明房屋的權利。以上內容是小編為您整理的問題解答律師網. 如果沒有，請轉到律師網進行法律咨詢。你知道嗎

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