共有產權的定義是指一個房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人。在實踐中，共有制有兩種：股份制和共有制。前者是指共有人按照各自的份額對共有房地產分別享有一定的利益并承擔相應的義務；后者是指兩個以上的權利人對所有共有房地產享有同等的權利并承擔同等的義務。

2007年8月，淮安市第一次產權房模擬考試是經濟適用房。該模式的核心內容是：低收入住房困難家庭在購房時，可以按照個人和政府投資的比例共同擁有房屋產權。其土地用途由劃撥變為出讓，出讓土地與劃撥土地的價差和政府給予保障性住房的優惠政策表現為政府投資，形成政府產權。

簡單地說，政府在土地出讓之初對地價做了一定的優惠，差價作為政府購買共有產權房屋的資金。通常，一個樓盤預留5%-10%的普通產權房。

與經濟適用房類似，購房者也有一定的約束條件。合租樓盤購買后，仍有各種優惠。按照淮安的做法，購房者可以在5年內按原價購買政府所有的產權，5年后按市場價購買。5年內，政府對產權部分不收租金，5年后，將按廉租房對相應產權收取租金。

在共有模式下，買受人享有該產權的全部權利，可以抵押、轉售。

引起爭議

自推出共有房屋以來，也并非沒有爭議。數量是最迫切需要解決的問題。僅僅幾百套房子，能在多大程度上起到保障作用？普通產權房的數量與普通經濟適用房不在同一水平。

“合作建房推出的時候，是一個新生事物，是一個試驗，所以沒有大規模推廣。邵明說，他也是“摸著石頭過河”。

除了第一次模擬考試，淮安市政府還沒有出真金白銀。這也成為普通產權房一直以來的詬病。不過，在邵明看來，這是共有房的優勢?！痹趦赡甑膶嶒炛校瑐鹘y保障性住房的弊端并不多，但優勢卻不少。下一步可以考慮數量

為了達到這個效果，普通產權房的供應必須達到一定的量，這就足以影響到樓市。

根據理論理想計算，在一定數量的共有產權房之后，會出現一個臨界點，退出者和進入者會達到一個動態平衡。最嚴厲的批評是，淮安模式涉嫌與民爭利，沒有把保障性住房政策中的優惠政策給購房者。最明顯的一點是，以一套經濟適用房的價格，只能購買70%的房屋產權。

對于這一點，《時代周刊》采訪的房地產界人士大多不認同。人們不關注的一個關鍵問題是，經濟適用房也是一種有限產權。政府擁有的產權只有在購房者退出時才出現，這是一種隱性產權。

事實上，在住房和城鄉建設部內部，關于共有產權房的問題一直存在很多爭議。一位不愿署名的官員說，最初的反對意見占了上風。如今，經過淮安市兩年來的第一次模擬考試，這一模式正逐漸被人們所認識。上述“共有一人死亡”是小編搜集的資料。雙方在所有權上也有很多爭議。有時房價飛漲，一方想賣，另一方說不賣。因此，一般來說，沒有必要擁有共同的所有權。更危險。如果一個人死了，另一個人就擁有所有的財產權。你可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎