家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房。買房時，只有買賣合同，沒有房產(chǎn)證。建設(shè)部出臺的《城市房屋所有權(quán)登記管理辦法》第五條規(guī)定，“房屋所有權(quán)證書是權(quán)利人依法取得房屋所有權(quán)，行使房屋占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)的唯一合法憑證房子。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)?！币簿褪钦f，只有有個人房產(chǎn)證才能證明房子屬于你，而不僅僅是使用權(quán)。

根據(jù)法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)在土地性質(zhì)發(fā)生變化前不得買賣，在土地上建造的相應(yīng)房屋也不得買賣、轉(zhuǎn)讓，因此無法取得房屋所有權(quán)證。

農(nóng)村房屋所有人可以用來證明其房屋所有權(quán)的證明，一般是當(dāng)?shù)?、縣（自治縣）或者市人民政府土地管理部門出具的宅基地使用證明。該證明只能證明該證明記載的人有宅基地使用權(quán)。集體房屋產(chǎn)權(quán)證是一種臨時證明，概念模糊，甚至缺乏法律依據(jù)。二是不能用于抵押貸款。

擔(dān)保法明確規(guī)定：“抵押人所有的房屋和其他固定物可以抵押”，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不能單獨(dú)抵押。鄉(xiāng)、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，其占用的土地使用權(quán)同時抵押。”耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押?！?/P>

貸款和抵押應(yīng)進(jìn)行登記，登記的唯一憑證是房產(chǎn)證。目前，既沒有房產(chǎn)證，也沒有農(nóng)村房屋登記。三是容易引發(fā)糾紛，房屋沒有保障。

相當(dāng)一部分集體產(chǎn)權(quán)房是村里自己開發(fā)的，也就是說，當(dāng)時的書記是開發(fā)商的負(fù)責(zé)人。如果幾年后任期發(fā)生變化，很可能發(fā)生糾紛。而且，村里開發(fā)的房子一般都是以改善村里生活條件為名開發(fā)的。沒有法律保護(hù)，沒有房地產(chǎn)證或土地證。出售農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的房屋沒有正式的房屋買賣合同，只簽訂租賃合同。合同中房屋的性質(zhì)也與實(shí)際情況大相徑庭。而唯一的采購合同也可能因大隊(duì)書記的變動而失效。

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